Об этом говорится в обзоре Банка России «О проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2023 года».
По данным аналитиков Центробанка, доля реализованного жилья по проектам с эскроу за первый квартал нынешнего года снизилась на 1 п.п., до 27%. Как полагают эксперты, это может свидетельствовать об избытке предложения на фоне нестабильного спроса.
При сохранении данной тенденции, учитывая особенно низкую распроданность проектов в стадии готовности до 40%, у таких проектов риски отставания от графика продаж выше.
Масштабные программы поддержки ипотечного кредитования, а также распространенные в 2022 году программы «льготной ипотеки от застройщика» значительно расширили ценовой спред между первичным и вторичным рынками жилья. При этом доходы населения росли не так активно, как цены на жилье.
Наращивание предложения на первичке, а также сокращение доли выдач по программам «льготной ипотеки от застройщика» способствовали некоторому сближению цен в первом квартале 2023 года.
Ключевыми факторами, влияющими на доступность жилья, являются цены и доходы населения, а также условия кредитования (в частности, ставка и срок). Однако, даже несмотря на экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» во второй половине 2022 года и увеличение среднего срока кредита (до 26 лет в марте 2023 года с 19 лет в январе 2021 года в сегменте долевого строительства), индекс доступности жилья на первичке снизился с 2021 года из-за значительного роста цен на жилье.
