По их данным, совокупный объем арендуемых и купленных офисных площадей структурами ПАО «Газпром» составляет 707,6 тыс. кв. м (без учета «Лахта Центра») или 14% от всего объема офисного сегмента.
По итогам 2022 года объемы арендованных офисных помещений структурами «Газпрома» приблизились к рекордным показателям 2014 и 2016 годов. Совокупно в 2022 году было арендовано 94 тысячи кв. м с учетом форвардной сделки по аренде в «Невской Ратуше».
По мнению экспертов, данный факт указывает, что объема готовых помещений в «Лахта Центре» недостаточно для текущих нужд корпорации.
Кроме того, на текущий момент аналитики фиксируют дополнительные факторы, которые указывают на то, что экспансия компании будет продолжаться в среднесрочной перспективе. Во-первых, арендуемые структурами «Газпрома» крупные площади не высвобождаются. Во-вторых, наблюдается значительный спрос на готовые офисные блоки высокого качества со стороны структур ПАО «Газпром».
Таким образом, по оценкам аналитиков, развитие компании с точки зрения аренды новых площадей будет продолжаться в 2024-2025 годах, несмотря на наличие офисных помещений в рамках собственной штаб-квартиры.
При этом эксперты прогнозируют, что переезд структур «Газпрома» в собственные офисные центры не приведет к критичному высвобождению площадей рынка офисной недвижимости в течение ближайших 10 лет.
