Они отмечают, что со старта программы «Льготная ипотека» квадратный метр жилья на первичном рынке подорожал в два раза. В текущих условиях высокие темпы роста рынка, заданные в последние два года, замерли.
При этом, несмотря на снижение спроса, такой же интенсивной коррекции цен вниз не ожидается. По мнению экспертов, на рынке присутствуют фундаментальные причины, не позволяющие квартирам в уже запущенных проектах дешеветь. В первую очередь - для застройщиков это может противоречить финансовым моделям, согласованным с банками при получении проектного финансирования, и сделать проекты менее маржинальными.
Однако, как считают аналитики, снижение показателя средней стоимости квадратного метра жилья возможно при дальнейшем пополнении рынка. Сейчас многие девелоперы выходят на рынок Северной столицы с новыми продуктами, которые предлагаются по ценам, более комфортным для потенциальных покупателей - как за счет более демократичного класса, так и за счет корректировки планировочных решений в сторону уменьшения площадей.
