Как сообщает РИА «Новости», документ, внесенный Смоленской облдумой, наделяет правительство РФ полномочием по установлению случаев и порядка, когда внесенные на счет эскроу денежные средства перечисляются эскроу-агентом застройщику пропорционально доле соответствующих этапов строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости от общего объема стоимости строительства.
Однако в Комитете по финансовому рынку полагают, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов может привести к неравному положению дольщиков, приобретающих квартиры на разных этапах строительства. Ведь в случае незавершения строящегося объекта, средства, вложенные на первоначальном этапе строительства, уже могут быть переданы застройщику, и поэтому не будут возвращены дольщикам, первым заключившим договор. Кроме того, вносимые законопроектом изменения могут повлечь увеличение стоимости банковских кредитов для застройщиков, так как рискованность их возрастет за счет увеличения вероятности просроченных кредитных платежей и снижения контроля за использованием денежных средств застройщиками.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики обязаны перейти к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. По этим правилам деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. Строители же предлагали оставить им право снимать определенную часть денег по мере завершения отдельных этапов строительства. Ранее против этой меры неоднократно высказывался Центробанк, мотивируя это возможными рисками для дольщиков. В сентябре прошлого года замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил о том, что вопрос поэтапного раскрытия эскроу-счетов окончательно закрыт и в обозримом будущем снят с повестки.
