По их данным, с начала нынешнего года рост составил 3,9 п.п., а по сравнению с предыдущим кварталом - 3,2 п.п. В абсолютном выражении объем свободных офисов достиг 370 тыс. кв. м, при этом в IV квартале на рынок должно выйти еще порядка 42 тыс. кв. м офисов покидающих российский рынок компаний.
В классе А вакантность за квартал выросла на 3,3 п.п., до 9,4%. Подобное увеличение, по мнению экспертов, также обусловлено вводом в эксплуатацию пока еще не заполненных спекулятивных проектов. В классе B доля свободных площадей выросла на 3,1 п.п., до 9,5%.
При этом аналитики отмечают, что выход на открытый рынок значительного объема свободного предложения по-разному отразился на ставках аренды. В бизнес-центрах класса А средняя ставка аренды слегка понизилась за квартал - на 1,3%, составив 1741 рубль за квадратный метр в месяц (без НДС).
А в объектах класса B наблюдалось увеличение среднего показателя, вызванного появлением в экспозиции освободившихся высококачественных офисов, величина запрашиваемых ставок на которые превышает среднерыночный уровень. Так, в бизнес-центрах класса В к концу сентября средняя ставка составила 1198 рублей за квадратный метр в месяц, что на 5,8% выше, чем кварталом ранее. В то же время эксперты отмечают, что коммерческие условия могут быть на 10-15% ниже запрашиваемых для реальных интересантов.
