Аналитики отмечают, что спрос в этом сегменте «испытал шок ввиду внешнеэкономического давления». Показатель чистого поглощения по итогам минувшего квартала составил минус 120 тыс. кв. м. Отрицательное значение чистого поглощения эксперты фиксируют впервые с 2009 года.
Доля вакантных площадей в офисном сегменте Санкт-Петербурга на конец третьего квартала нынешнего года находится на уровне 12,6%, что в абсолютном выражении составляет 593 тыс. кв. м с учетом «скрытой» вакансии. Уровень вакансии в классе А увеличился на 7,5 п. п. и составляет 16,7%. Вакансия в классе В/В+ составляет 11,3%.
С марта 2022 года в Петербурге освободилось 150 тыс. кв. м офисных площадей. Часть этого объема – около 20-25% – реализовалась без выхода в рынок. По многим локациям активно ведутся переговоры, но, по мнению экспертов, не все переговоры дойдут до заключения сделки.
Аналитики прогнозируют, что высвобождающийся объём офисов не будет поглощен до конца года, и в рынке останется порядка 90 тыс. кв. м от этого объёма. Из них 30 тыс. кв. м будут предлагаться на продажу, остальное – в аренду.
