Аналитики взяли среднюю стоимость квартиры площадью до 32 кв. м в новостройке и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды по каждому городу – так получились показатели доходности и окупаемости.
При этом эксперты отмечают, что это лишь приблизительные расчеты, так как в них не учитывалось время простоя квартиры без арендатора, а также дополнительные расходы - на ремонт, отделку и меблировку квартир, а также налоги и продвижение в онлайн-сервисах аренды.
По данным исследования, в среднем по стране малогабаритная квартира приносит 6,2% годовых дохода, а ее окупаемость составляет 16 лет. Для сравнения, квартира большей площади в среднем приносит лишь 4,9% годовых и окупается за 20,9 года.
По данным аналитиков, самые «выгодные» студии и маленькие «однушки» находятся в Якутске. Их доходность составляет 11,3% годовых, а окупаемость - всего 8,8 года. Также выгодна покупка небольшой квартиры в новостройке в Нижнем Тагиле (доходность 9,1%, окупаемость 11 лет), Магнитогорске (9% и 11,1 года), Грозном (8,7% и 11,5 года), Мурманске (8% и 12,5 года), Челябинске (8% и 12,5 года).
В Москве и Петербурге цифры не так радуют глаз инвестора. Более того, обе столицы, как и Сочи, вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Санкт-Петербурге квартира площадью до 32 кв. м приносит 4,6% годовых и окупается за 21,5 года. В Москве это 4,8% и 20,7 года, в олимпийской столице – 5,4% и 18,5 года.
