Об этом рассказал руководитель аналитической службы компании «ПроГород» (входит в Группу ВЭБ.РФ) Максим Тутуков.
Он напомнил, что в период низких ставок на ипотеку покупателям было выгодно включать стоимость ремонта в стоимость квартиры, а девелоперам - закладывать отделку в стоимость строительства и тем самым максимизировать спрос. В результате доля чистовой отделки в новостройках в массовом сегменте составила 70%.
Но, как отмечает эксперт, рекордный спрос сказался на росте стоимости строительных и отделочных материалов, по некоторым позициям цена увеличилась на 30-50%. Ситуацию усугубили внешнеполитические факторы начала года, когда часть иностранных производителей отделочных материалов ушли с российского рынка, создав дефицит комплектующих для чистового ремонта. В итоге многие застройщики стали отказываться от чистовой отделки в пользу предчистовой, или white box. По мнению Максима Тутукова, именно этот вариант в ближайшей перспективе будет самым распространенным предложением в новостройках.
«Подобный вариант выгоден для покупателя, так как позволяет ему самому принять решение о финишном дизайне, используемых в ремонте материалах, сантехнике и комплектующих. В то же время стоимость white box составляет до 50% чистовой отделки с нуля. При покупке квартиры с предчистовой отделкой от застройщика у покупателя остается возможность «зашить» до 50% стоимости ремонта в ипотечный платеж под существующие невысокие ставки субсидированной ипотеки», - отметил аналитик.
Напомним, white box - это промежуточный вариант между чистовой и черновой отделкой, он не предполагает финишных покрытий, установки сантехники или розеток. В то же время, покупая квартиру с отделкой white box, покупатель сможет рассчитывать на наличие стяжки, подводку к сантехнике, разводку электрики и прочее.
