На текущий момент аналитики оценивают объем планируемого в 2022 году нового ввода на уровне 170 тыс. кв. м вместо ранее заявленного объема в 324 тыс. кв. м.
Эксперты отмечают, что на фоне сформированного в течение 2018-2020 годов высокого уровня нереализованного спроса на качественные бизнес-центры, девелоперы начали активную реализацию новых проектов в 2021 году. Исходя из продолжительности девелоперского цикла, в 2022 и 2023 годах на рынке должно появиться порядка 400 тыс. кв.м качественных офисных площадей. Однако планы с высокой степенью вероятности будут пересмотрены, и заявленный объем будет реализован в течение более длительного периода времени.
По мнению аналитиков, до конца текущего года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга будет находиться под высоким давлением, которое найдет выражение в том, что новые офисные проекты не будут запускаться даже на стадии проектирования.
Основные причины – серьезные колебания ключевой ставки, влияющей на доступность заемного финансирования, а также существенно возросшая стоимость строительства и недоступность в текущий момент некоторых ключевых позиций инженерного оснащения зданий. Кроме этого, ограничивающим девелопмент фактором становится невозможность прогнозирования спроса.
