«Операционная доходность ограничена стоимостью проживания в отелях равной категории. Можно вычислить ожидаемый доход, если знать стоимость одной ночи, среднюю заполняемость отелей в городе (а это 65%) и расходы на содержание и рекламу. В модель также необходимо заложить комиссию агрегаторов – от 10 до 20%», - советует менеджер по развитию апарт-отеля Shine Светлана Кузьменко.
По ее словам, в случае сдачи помещения на длительный срок можно взять за основу среднюю арендную ставку по району и добавить 10%, если отель располагает достаточной сервисной инфраструктурой.
Старший аналитик Nikoliers Алина Базаева отмечает, что сдаваемые апартаменты обеспечивают более высокую по сравнению с квартирами годовую доходность.
«Реальная прибыль для частного инвестора составляет порядка 6-7%. Управляющие компании предлагают инвесторам пассивный, иногда даже гарантированный доход без участия последних. Всё управление недвижимостью, поиск арендаторов и эксплуатация ложатся на плечи профессионалов», - добавила она.
Подробнее читайте в статье «Апартаменты в Петербурге: пять вопросов от инвесторов».
