В состав этого показателя входят заработная плата, поступления от сдачи недвижимости в аренду (при официальном оформлении всех документов), инвестиций, вкладов, депозитов.
Есть два способа понять примерный уровень ежемесячного дохода, при котором банк одобрит ипотеку. Первый - воспользоваться калькуляторами на сайтах кредитных организаций, застройщиков или агрегаторов. Второй - умножить сумму ежемесячного платежа на 1,6.
Если полученный результат не вполне соответствует требованиям банка, все же не стоит расстраиваться раньше времени.
«В большинстве случаев есть шанс исправить ситуацию. Например, при относительно небольшой или «серой» зарплате можно привлечь созаемщика, предоставить документы о дополнительных источниках дохода или владении дорогостоящим имуществом», - поясняет директор департамента банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков.
В частности, «серая» зарплата не является препятствием для оформления ипотеки, но может привести к повышению ставки. В этом случае потребуется подтвердить доход справкой по форме банка, подписанной работодателем и движением по счетам.
Если клиент состоит в браке, то супруг автоматически становится созаемщиком, и банком учитываются совместные доходы.
Наличие различных активов в собственности повышает шанс одобрения ипотеки. Стоит отметить, что банки обращают внимание прежде всего на ликвидные объекты - квартиры, нежилые помещения, гаражи, машиноместа, загородные дома, земельные участки -которые при необходимости могут быть быстро проданы для погашения задолженности.
