Они напоминают, что сохраняющийся высокий спрос на жилье и активное поглощение доступных для строительства земель крупнейшими игроками рынка создают своеобразный ажиотаж вокруг ликвидных земельных участков, которых становится все меньше.
На этом фоне эксперты отмечают тенденцию, ранее в меньшем объеме наблюдавшуюся на рынке: девелоперы не только покупают площадки для самостоятельного строительства объектов, но и перепродают права на застройку другим игрокам рынка - частично или полностью. В качестве примера эксперты приводят приобретение девелопером «Инград» бывшей территории завода «Гелиймаш» в Хамовниках, которую компания приобрела в 2020 году за 7,5 млрд рублей, но, не имея возможности построить там жилье, продала площадку в 2021 году девелоперу Sminex уже за 17 млрд рублей.
Также характерно в нынешней ситуации распространение сделок по приобретению площадки с дальнейшей продажей ее части под девелопмент другому застройщику, в том числе с целью совместной реализации проекта.
