К такому выводу пришли эксперты ГК «Ойкумена».
Сейчас в Петербурге не освоены еще около 370 гектаров земли, преимущественно в промзонах, где в случае успешного редевелопмента может быть построено около 5 млн кв. м недвижимости.
«С одной стороны, с учетом того, что это в основном сложные площадки, иногда с обременениями, здесь в первую очередь возможно появление апартаментов как формата нежилой недвижимости. С другой стороны, если плата за изменение вида разрешенного использования участков в соотношении к возможной выручке от реализации жилья окажется не такой уж существенной, то, безусловно, здесь появятся и жилые объекты», - считает исполнительный директор ГК «Ойкумена» Роман Мирошников.
В пользу того, что застройщики предпочтут, скорее всего, жилой формат, несмотря на ряд связанных с этим сложностей, говорит и тот факт, что количество и доля апартаментов в Петербурге в последние годы не растут даже на фоне уже обострившегося дефицита земель внутри КАД.
По данным аналитиков, доля апартаментов по числу строящихся корпусов при этом планомерно сокращается: с 14% в январе 2019-го до 9% в январе текущего года.
Препятствовать распространению апартаментов будет и необходимость выполнения федеральных целевых программ по вводу жилья: перед чиновниками и бизнесом стоит задача наращивать ввод прежде всего квартир, а не апартаментов. Поэтому в бывших промзонах, скорее всего, будет строиться преимущественно жилье комфорт- и бизнес-класса.
По мнению аналитиков, переломным моментом в развитии рынка апартаментов может стать разве что окончательное решение по их юридическому статусу. Однако каким оно будет - станет известно не раньше лета 2022 года, так как на весеннюю сессию Госдумы обсуждение этого вопроса не запланировано.
