В 2021 году уровень вакантности на офисном рынке Северной столицы вернулся к допандемийному значению и составил 5,6%, что на 1 п.п. меньше результата 2020 года и сопоставимо с показателем 2019 года (5,5%).
По мнению экспертов, снижение среднего уровня вакантности - результат возобновления активности арендаторов на рынке. В 2021 году объем чистого поглощения составил 180,5 тыс. кв. м, что почти на треть превышает уровень 2020 года.
На фоне высокого спроса уверенный рост показывают и ставки аренды. В классе А за год ставки выросли на 13,3% - средневзвешенная ставка аренды поднялась до 1775 рублей за квадратный метр в месяц, в объектах класса В годовое увеличение средней ставки составило 5,7%, достигнув 1156 рублей.
«В 2022 году мы ожидаем существенный прирост предложения - около 270 тыс. кв. м анонсировано к вводу в эксплуатацию. При этом, ряд спекулятивно строящих бизнес-центров может не выйти на открытый рынок - с высокой вероятностью они будут арендованы еще до завершения строительства», - сообщила заместитель директора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers Виктория Горячева.
В то же время, по ее словам, ставки аренды в среднесрочной перспективе продолжат расти. Это обусловлено как удорожанием стоимости строительства и отделки помещений, так и сохраняющимся высоким спросом со стороны арендаторов.
