Так, очень важно выяснить, с какой периодичностью и при каких обстоятельствах менялись собственники выбранного вами жилья – путем дарения, покупки, наследования. Если это происходило слишком часто, от такого варианта лучше отказаться: мошенники часто запутывают следы, организуя несколько сделок по одной квартире.
Также необходимо узнать, не было ли среди собственников недееспособных людей, лиц, отбывающих наказание, и без вести пропавших. Если были, то существует потенциальная возможность оспаривания заключаемой вами сделки со стороны этой категории граждан в случае их возвращения.
Особой осторожности требуют сделки, проводимые по доверенности от собственника. Прежде всего, обратите внимание, когда выдана доверенность и на какой срок. Чем меньше промежуток времени между датами выдачи этого документа и заключения договора купли-продажи, тем лучше. Также необходимо внимательно изучить полномочия доверенного лица, которые предусмотрены документом. Если вы находитесь в том же городе, то нужно вместе с доверенным лицом обратиться в ту нотариальную контору, которая этим занималась, и уточнить, не отменял ли ее доверитель. Если доверенность выдана в другом населенном пункте, надо потребовать или присутствия продавца на сделке лично, или нотариального заявления от него о том, что доверенность не отозвана и полномочия ее не отменены.
