По их данным, за прошедший год себестоимость строительства складов в городе увеличилась в среднем на 23%. При этом запрашиваемые арендные ставки в складах класса A выросли на 24%, в классе В - на 6%.
Эксперты отмечают, что к первичным факторам увеличения запрашиваемых ставок аренды относятся, помимо себестоимости строительства, низкая вакансия, отсутствие достаточного объема ввода складов в перспективе и увеличение затрат на рабочую силу.
В новых строящихся качественных складских объектах класса А средние запрашиваемые ставки составили 5070 рублей за квадратный метр в год, что на 2-3% выше, нежели стоимость аренды в действующих складах.
При этом, по оценкам экспертов, рост арендных ставок на складскую недвижимость в Северной столице еще не достиг своего предела и продолжится до конца года.
«Ввиду отсутствия свободного предложения спекулятивных складов на рынке и увеличившейся себестоимости строительства ставки еще подрастут. С ростом себестоимости все издержки рано или поздно будут перекладываться на конечного пользователя», - считает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев.
