К такому выводу пришли эксперты «Метриум», проанализировав данные Центробанка.
Напомним, на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума 4 июня президент России Владимир Путин анонсировал продление программы льготной ипотеки на срок до 1 июля 2022 года. При этом ставка по этой программе будет увеличена до 7% годовых, а максимальная сумма кредита станет одинакова для всех регионов и составит 3 млн рублей.
В апреле 2021 года в среднем на покупку квартиры в строящихся домах россияне занимали у банков 3,85 млн рублей. Больше всего денег в кредит приходилось брать в Москве (7,05 млн) и Московской области (5,6 млн рублей), меньше всего - в Алтайском крае (2,25 млн рублей) и Псковской области (2,3 млн рублей).
В 59 регионах в среднем сумма займа на строящееся жилье была больше 3 млн рублей. Соответственно, чтобы после 1 июля получить кредит по сниженной ставке, многим потенциальным покупателям придется увеличить первоначальный взнос. При этом, в целом на долю этих 59 регионов приходится 63% выданных в России кредитов.
«В большинстве регионов с высоким уровнем цен на новостройки программу субсидирования ипотеки можно считать завершенной», - считает управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая.
По ее словам, чтобы получить кредит по низкой ставке местным покупателям придется существенно увеличить первоначальный взнос, либо, что более вероятно, смириться с рыночными условиями кредитования.
«Возможно, на этом фоне вырастет спрос на потребительский кредит. Радикально сократятся возможности купить в кредит двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, так как их стоимость в большинстве регионов заметно выше 3 млн рублей», - прогнозирует эксперт.
