За последние пять лет реконцепция была проведена в десяти торговых центрах Северной столицы. В большинстве своем обновлению подверглись объекты старше 10 лет общей площадью 300 тыс. кв. м, а также торговые центры старше 5 лет - 260 тыс. кв. м.
По мнению экспертов, в ближайшие три года вопрос обновления торговых центров станет еще более актуальным для рынка коммерческой недвижимости Петербурга. К 2023 году площадь торговых центров, нуждающихся в реконцепции, достигнет порядка 2,5 млн кв. м. Всего доля «возрастных» классических ТЦ достигнет 85%.
Аналитики отмечают, что, хотя процесс концептуального изменения торговых центров начался несколько лет назад, пандемия и бум онлайн-торговли стали триггером этого процесса. Посетители ждут новых впечатлений и функций от привычных торговых пространств. Однако сейчас у собственников может быть гораздо меньше ресурсов для обновления торговых центров.
«Ограничительные меры во время пандемии привели к существенному падению арендных доходов и финансово ослабили собственников торговых центров. Хотя проблема реконцепции и соответствия новым требованиям покупателей как никогда актуальна для торговых центров, сейчас ресурсов для обновления гораздо меньше. Вероятно, значительную долю «возрастных» торговых центров ждут серьезные трудности - от потери трафика и арендаторов уже в ближайшее время до более радикальных мер в перспективе нескольких лет, например, перепрофилирования», - предполагает генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.
