«За 2020 год Центробанк снизил ключевую ставку на 2 процентных пункта, что привело к уменьшению рыночных ипотечных ставок и ставок по вкладам. В результате снизилась инвестиционная привлекательность банковских депозитов, что способствовало дополнительному интересу к вложениям в объекты недвижимости», - пояснила руководитель консалтингового центра Ольга Трошева.
По ее словам, одним из ключевых факторов влияния на рынке недвижимости в 2020 году стал старт программы льготного ипотечного кредитования с господдержкой со ставкой от 5,85% годовых и сниженным первоначальным взносом.
В этих условиях, по мнению экспертов, приобретение квартиры с инвестиционными целями становится выгодным даже при привлечении ипотечных средств. Максимальную прибыль можно получить, если купить недвижимость на ранней стадии строительства и в дальнейшем продать ее по переуступке. Как правило, самое удачное время для выхода из инвестиций наступает за несколько месяцев до ввода дома в эксплуатацию, когда цены уже выросли, а спрос по-прежнему высокий, так как предложение квартир от застройщика к этому моменту, как правило, ограничено. При грамотном планировании доходность таких вложений может составить 15-20% годовых, в то время как ставка по депозитам к концу года упала до 4,5%.
