Здравствуйте. Приставы могут наложить запрет на регистрационные действия – как на конкретные доли, так и на жилой объект целиком. Право собственности – многое зависит от него, оно может быть:
– долевым, когда размер долей каждого собственника определен;
– совместным, когда жилой объект принадлежит двум и более лицам, но без определения конкретного размера долей в нем.
В первом случае чаще накладывается запрет на конкретные доли должника; во втором, когда невозможно определить размер долей, – на жилой объект в целом, до момента определения доли должника или выдела ее в натуре.
Проверить, наложен ли запрет на регистрационные действия, вы можете заказав выписку из ЕГРН: в ней будет отражено, имеется ли запрет регистрационных действий, кто наложил запрет на регистрационные действия, когда и на основании чего.
Относительно продажи доли – уже писал статью на эту тему, но кратко напомню, что статус второго собственника как должника по коммуналке не умаляет его прав на преимущественный выкуп вашей доли. Это значит, что, прежде чем выставить свою долю на продажу неопределенному кругу лиц, вы обязаны надлежащим образом уведомить всех остальных долевых собственников о желании продать свою долю по цене, указанной в вашем уведомлении. Несоблюдение этого требования может привести к недействительности вашей сделки с неопределенным кругом лиц, если она будет проведена с ущемлением прав остальных долевых собственников.
Если вы хотите, чтобы наш эксперт осветил какую-либо тему, интересную именно вам, пишите на электронный адрес [email protected] с пометкой «Тема для Кочергина Ю. А.». Наиболее актуальные вопросы будут детально разобраны, а материалы опубликованы на нашем портале.
