Выкупленные доли в браке действительно считаются совместно нажитым имуществом, так как сделка была проведена возмездная. Относительно незначительности доли – вы не вправе это утверждать, это прерогатива исключительно суда; устанавливается статус незначительности долей индивидуально, так как суд оценивает не только размер долей, но и фактический метраж, который соответствует долям, также суд исследует обстоятельства дела: проявляет ли собственник интерес к долям, проживает ли фактически и зарегистрирован ли, несет ли бремя содержания коммунальных услуг и т. д.
Ваш бывший муж имеет полное право отказать в продаже 15/100 долей, поэтому я рекомендую произвести раздел имущества. Более того, какая бы доля ни была: значительная или незначительная – это не умаляет прав остальных собственников на преимущественный выкуп долей.
Но запретить вам реализовать ваши доли после раздела имущества бывший муж права не имеет. Мало вводных, но если предположить, что 85/100 принадлежат вам, а 15/100 – совместно нажитое имущество, то я бы вам рекомендовал произвести раздел ваших долей, нажитых в браке, – это можно сделать как через нотариуса (составляется соглашение о разделе совместно нажитого имущества), так и через суд, если мирно договориться не получилось. Таким образом, после раздела за вами будут числиться 92,5/100 долей; далее договориться с бывшим мужем о выкупе его долей; если получите отказ, то провести процедуру через суд – в этом случае, когда за бывшим мужем будут 7,5/100, вероятность признать его долю незначительной намного выше. После принудительного выкупа долей – распоряжаться ими по своему усмотрению.
Если вы имеете всего 15/100 долей в квартире, то я бы рекомендовал заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а далее продать доли остальным собственникам. Если их это не интересует, то реализовать доли неопределенному кругу лиц, надлежащим образом соблюдая процедуру о продаже долей.
Если вы хотите, чтобы наш эксперт осветил какую-либо тему, интересную именно вам, пишите на электронный адрес [email protected] с пометкой «Тема для Кочергина Ю. А.». Наиболее актуальные вопросы будут детально разобраны, а материалы опубликованы на нашем портале.
