Об этом рассказали эксперты агентства недвижимости «Невский Простор».
«Расчетов наличными средствами сейчас не так много. Однако на вторичном рынке в текущем году нам известны случаи, когда условием собственника было проведение оплаты в долларах США или евро», - сообщил генеральный директор агентства Александр Гиновкер.
По его словам, такое требование, как правило, поступает от владельцев квартир, которые постоянно живут за пределами России. Схема такой сделки аналогична «наличным» сделкам в рублях. То есть «долларовая оплата» закладывается в банковскую ячейку с условием открытия только после перехода прав на недвижимость.
«В договоре указываются рубли, а в ячейку закладывают валюту. Если сделка проходит без проблем, то последствий, скорее всего, не будет, а вот если возникнут трудности, то последствия могут быть очень серьезными. Так, если выяснится, что в ячейке лежат, например, доллары, то по закону - ст. 15.25 КОАП следует штраф в размере 75-100% от суммы незаконной валютной операции. К проблемам можно отнести, например, намерение в одностороннем порядке изменить условия сделки, что иногда случается при резких скачках валютных курсов. Случаются также воровство и ограбление ячеек, стихийные бедствия, пристальное внимание контролирующих органов и т.д. Риски здесь, хотя могут встретиться нечасто, но очень велики», – предупреждает эксперт.
Он напомнил, что законно провести сделку с расчетом через банковский аккредитив в валюте можно в том случае, если и продавец и покупатель не являются валютными резидентами в России.
