Об этом сообщил партнер R2 Asset Management Вячеслав Рожманов.
По его словам, снижение Центробанком ключевой ставки до минимального уровня также влияет на эти изменения.
«На фоне сниженных ставок по банковским депозитам на рынке коммерческой недвижимости, например, в текущем периоде наблюдается существенное понижение ставки капитализации с прошлогодних 10-12% до 8-9%. И, скорее всего, это еще не предел», - отмечает он.
По словам эксперта, сегодня инвестор психологически уже готов к срокам окупаемости в 11-13 лет, несмотря на то, что последние 3-5 лет нормальным считался шаг в 8-10 лет из расчета арендного потока. Заемщиками выступают как частные лица, так и профессиональные игроки, собирающие целый портфель из доходных объектов. Именно последние становятся основными генераторами спекулятивных сделок, количество которых в последнее время заметно выросло.
