Эксперты объясняют этот неожиданный факт двумя причинами. Во-первых, значительная доля готовых для жизни квартир приходится на крупные проекты в развивающихся кварталах Петербурга. Затраты девелоперов на покупку земли здесь существенно меньше, чем в проектах точечной застройки, расположенных ближе к центру города. В результате стоимость квадратного метра, даже с учетом полной отделки, ниже, чем в альтернативных предложениях с черновой или предчистовой отделкой.
Вторая причина, которая обеспечивает такой парадокс цен, непосредственно себестоимость отделки от застройщика: компании экономят за счет больших объемов работ и оптовых поставок. По этой причине наличие отделки не сильно увеличивает итоговую стоимость квартиры и значительно выгоднее самостоятельного ремонта.
По данным компании, в Петербурге с чистовой отделкой сдается около 60% квартир в сегменте «масс-маркет». На черновую отделку приходится 25%. Оставшиеся 15% - это предчистовая или white box: она обычно включает стяжку пола, выравнивание потолков и стен, гидроизоляцию в санузлах, разводку электричества, установку счетчиков и радиаторов.
