Аналитики Сбербанка ожидают, что из ныне индустриально строящегося жилья к концу года на схему эскроу будут обязаны перейти 20% новостроек. Об этом сообщил вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.
На сегодня, уточняет специалист, переведены на продажи через эскроу-счета 15% строящихся объектов, а 59% остаются распродаваться по старой схеме. И в «серой зоне» оказывается 26% новостроек. По этим проектам застройщикам необходимо подать заявки до 1 октября, а ответ будет получен до 1 ноября.
Напомним, на переходный период предусмотрена возможность реализовывать жилье по старым правилам в отношении проектов, строительная готовность которых превышает 30%, при этом продано 10% договоров долевого участия. Есть также исключения для комплексных застроек и системообразующих предприятий, для них минимальная строительная готовность составляет 15% и 6% соответственно. Факт того, что проект удовлетворяет тем или иным критериям, подтверждается контролирующим органом субъекта.
«С точки зрения шокового влияния на рынок то, что 80% новых квартир будет продаваться по-старому, позитивный фактор, потому что, чем больше проектов единовременно переходит на эскроу, тем выше риск, что кто-то из соискателей не получит проектное финансирование и, соответственно, эти проекты будут испытывать сложности с фондированием стройки», - рассуждает Сергей Бессонов.
