Об этом сообщил руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов.
По его словам, суть этого механизма заключается в законодательном запрете банкам начислять проценты на тело кредита, если объем средств, размещенных на эскроу-счетах, превышает количество выданных застройщику денег.
«Например, застройщик продал жилья на 100 млн рублей, и эти деньги заблокированы на эскроу-счетах. Таким образом, компания получает право на получение беспроцентного кредита в размере 100 млн рублей. Логика в том, что банк фактически кредитует застройщика не своими деньгами, а средствами дольщиков, лежащими на эскроу счетах. Если девелопер запросил сумму больше, чем на эскроу-счетах, например, 120 млн рублей, то уполномоченный банк вправе начислять проценты только на непокрытую часть эскроу. В нашем примере речь идет о 20 млн рублей. При этом никаких сниженных процентных ставок бизнесу не потребуется. Застройщик сам решит, превышать тело кредита над объемом, заблокированном на эскроу, или нет», - поясняет эксперт.
По его мнению, с точки зрения застройщика это все равно выгоднее, чем пониженные проценты, начисляемые на весь объем тела кредита. Кроме того, к плюсам добавляется возможность контролировать себестоимость проекта и снизить его затратную часть.
«Дольщики со своей стороны также выигрывают. Виртуальное раскрытие сохраняет гарантированную возвратность по эскроу-счетам при оптимальной стоимости квартир, - подчеркивает Дмитрий Логинов. - Однако схема является болезненной для банковского сектора, потому что влияет на его доходность. Собственно, именно конфликт интересов и является основным препятствием в реализации предлагаемого механизма. Его решение может быть только «сверху», как это было в случае с рынком микрозаймов».
