Так, для кредитов с небольшой суммой действует правило: новая ставка должна быть меньше прежней как минимум на 2 п.п.
В качестве примера аналитики приводят заемщика, оформившего ипотеку на 2 млн рублей и принявшего решение рефинансироваться после двух лет выплат. Ежемесячный платеж - 28 695 рублей, общий срок кредита - 10 лет, первоначальная ставка - 12% годовых. Если новая ставка составит 11% годовых (разница - всего 1 п.п.), то расходы по ипотеке уменьшатся до 27825 рублей в месяц. Заемщик сохраняет 8-летний срок выплат, не извлекая практически никакой выгоды.
Меньший разрыв между старой и новой ставками может быть актуален только для крупных кредитов, оформленных на длительный срок. Допустим, заемщик выплачивает 52 661 рубль в месяц. Сумма ипотеки - 5 млн рублей, срок - 25 лет, первоначальная ставка -12% годовых. При рефинансировании через два года, под те же 11% годовых, заемщик сможет сократить уровень ежемесячного платежа до 48600 рублей. Нагрузка становится меньше на 4000 рублей в месяц, а это уже ощутимая выгода.
