Такое мнение высказал коммерческий директор ГК «Нордэст» Владислав Мак.
«С введением эскроу счетов у застройщиков отсутствует возможность получать инвестиции в строительство напрямую от дольщиков. Возникает третье лицо в виде банка и эта схема работы значительно снижает скорость возврата инвестиций в строительство. Рост цен на недвижимость и снижение скорости возврата инвестиций уравновешивают финальные затраты и стоимость земли останется на прежнем уровне. Или будет увеличена, если государство продолжит снижать ипотечные ставки» - Владислав Мак.
Стоит отметить, что чаще всего при оценке стоимости земельного участка применяются два подхода: затратный и сравнительный. При первом подходе оценка происходит с учетом тех затрат, которые были вложены в землю самим девелопером. Поскольку снижение спроса не снизит затраты на подготовку участка, то и снижения стоимости продажи не произойдет.
При сравнительном подходе учитывается средняя стоимость земли на рынке, посредством анализа конкурентных предложений. Так как земельные участки в черте города - довольно редкий продукт, спрос на них будет высок всегда.
