Однако для конечного потребителя такой формат предпочтительнее традиционных сделок, поскольку он позволит избежать дефицита предложения в процессе перехода строительной отрасли на эскроу-счета. Такое мнение высказал директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.
По его словам, наиболее вероятным риском для строительной отрасли от перехода на новые условия работы является значительное сокращение объёма предложения.
«В соответствии с критериями Банка России проекты ряда участников рынка могут получить «удовлетворительный» или «слабый» уровень кредитоспособности, что на практике с высокой степенью вероятности означает отказ в предоставлении проектного финансирования – единственного источника средств на строительство. Это сократит количество игроков и проектов на рынке, особенно с низкой стоимостью квадратного метра. В этом случае, по оценкам разных отраслевых экспертов, повышение цен на жилье может составить от 7% до 25%», - пояснил эксперт ГК «А101».
Дмитрий Цветов добавил, что программы франшизы от крупных девелоперов с сильным брендом способны в значительной степени нивелировать этот риск, потому что в большинстве случаев они предполагают, по сути, совместную реализацию проектов с разной степенью плотности взаимодействия – от отдельных услуг в проектировании и генподряде до фактического выкупа бизнеса у небольших игроков за прибыль в будущих проектах.
