Преимущественно спросом пользуются небольшие площадки, где можно построить локальные торговые центры площадью 3-10 тыс. кв. м. Востребованные участки сконцентрированы в густонаселённых жилых массивах в новых и старых районах города.
По словам партнёра Rusland SP Андрея Бойкова, рост спроса на участки под торговую недвижимость связан с двумя факторами.
«Во-первых, за последние несколько лет в Петербурге было инициировано огромное количество жилья, в том числе проектов комплексного освоения территорий. Появляются огромные жилые массивы и большое количество местного населения, которое нуждается в торговой инфраструктуре. Во-вторых, стало появляться всё больше профессиональных инвесторов, которые обратили внимание на этот сегмент», – рассказывает эксперт.
Дело в том, что даже частные инвесторы, которые раньше покупали помещения в коммерческой встройке, осознали, что работа с землёй будет чуть длиннее по срокам инвестиций и сложнее в части согласований и строительства, но при этом намного выгоднее, чем классическая покупка коммерческого помещения для сдачи в аренду или перепродажи. Инвесторы могут купить земельный участок, получить документы, построить объект, «посадить» арендаторов и продать с очень хорошей маржой. Стоимость небольших участков под ритейл варьируется от 10 млн до 100 млн рублей в зависимости от объёма и локации. Инвестиции в строительство небольшого торгового центра составят около 30 тыс. рублей за кв. м.
