Существует два основных вида апартаментов: «псевдожилье» и сервисные. Особенностью первых является то, что строятся они на землях, которые не предназначены для жилой застройки, но при этом статус маскирует обычный жилой дом. Застройщику это выгодно за счет того, что строительство апарт-комплекса менее жестко регулируется и ряд стандартов, например, по инсоляции, можно опустить.
«По нашей оценке, количество таких проектов в Петербурге будет уменьшаться в связи с тем, что законодатели обратили внимание на эту проблему», - отметил генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер.
Второй тип апартаментов - сервисные комплексы. Во многом они схожи с гостиницами, так как владельцы помещений сдают их в аренду, как правило, на срок от недели до полугода. Такие объекты являются интересными инструментами для вложения, однако с учетом ряда нюансов.
«Некоторые застройщики обещают доходность чуть ли не в 20% годовых. По нашим оценкам, в реальности эта цифра находится на уровне 8-12%, что, безусловно, выше, чем у стандартных квартир, которые будут приносить около 5-6%. Однако очень многое зависит от качества управляющей компании и концепции проекта», - отметил Александр Гиновкер.
По его словам, не стоит также переоценивать обязательства застройщиков, данные при продаже объекта, касающиеся гарантированной доходности. Так, например, штрафные санкции у застройщика за неисполнение обязательств по договору доходности юнитов обычно не превышают размера 1 ежемесячного платежа.
