Такое мнение высказал директор выставки «Строим дом» Александр Пудиков на круглом столе «Тенденции-2019 на рынке загородной недвижимости».
По его словам, неопределенность на городском рынке новостроек и высокая цена кредитных ресурсов приводят к тому, что петербуржцы покупают участки по ценам от 400 тыс. до 1 млн рублей и начинают строить сами, либо привлекают профессиональных подрядчиков.
Бюджеты таких частных строек сопоставимы с ценами малогабаритных квартир в периферийных новостройках - от 2 до 3,5 млн рублей (в частности, подрядные организации предлагают возвести дом 120 кв. м за 2,5 млн рублей).
Такой «способ приготовления» жилья все более популярен, но имеет как преимущества, так и подводные камни. В числе плюсов по сравнению с квартирой - нет проблем с парковочными местами, можно построить не только просторный дом, но также гараж и мастерскую, прозрачный и понятный бюджет.
Основные подводные камни лежат в области нерешенных законодательных проблем. В частности, с марта действует новый порядок регистрации строений, согласно которому частный застройщик должен уведомить о начале строительства районные администрации и получить заключение о соответствии или не соответствии местным правилам и регламентам застройки.
«В реальной практике все намного сложнее. Муниципалитеты сплошь и рядом отправляют отрицательные заключения, но не потому, что проекты не соответствуют, а потому что правил нет», - пояснил ситуацию главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин.
