По их данным, в 80% случаев частные покупатели и агентства недвижимости инвестируют в доли, которые равны комнате в коммунальной квартире. Сценарий операции прост: покупка комнаты с последующим выкупом остальных жилых помещений и продажа всего объекта целиком по более высокой цене.
При этом абсолютным неликвидом для частников являются объекты, где не определен порядок пользования и площадь доли не позволяет выделить комнату. Так, если есть отдельное жилое помещение, то у собственника, по крайней мере, есть возможность сдавать его в аренду. Если такой возможности нет, то квадратные метры превращаются из актива в пассив.
Наибольшим спросом у инвесторов пользуются доли в малонаселенных квартирах в исторических районах Петербурга. Как отмечают специалисты, локация является основным параметром, который влияет на ликвидность объекта.
