О том, как проверить квартиру на наличие обременений, рассказала в консультационном пункте BN.ru на Ярмарке недвижимости Наиля Берестовая, вице-президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «Время недвижимости».
«Обременения могут быть различные. Как правило, мы их видим в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если агент продавца вам такую выписку не представит, вы можете заказать ее самостоятельно: заплатили в МФЦ 400 рублей – и получаете ее через три-пять дней. Все обременения там будут указаны», - объяснила эксперт.
По ее словам, одно из основных обременений – ипотека. Она может быть как от физического лица, так и от юридического. Второе – когда дом под охраной КГИОП, в квартире невозможны перепланировки. И, наконец, третье – это арест, налагаемый судебными приставами.
«Даже 30 тысяч рублей задолженности по квартплате могут стать причиной такого ареста. И если вы, покупая квартиру, это не проверили, то потеряете время и нервы – переход права собственности не будет в Росреестре зарегистрирован. Потому риэлторы и говорят, что нельзя передавать деньги в день подписания договора купли-продажи. Вот когда получил выписку из ЕГРН (сегодня уже нет бумажного свидетельства), что ты собственник, – тогда и производится расчет», - посоветовала Наиля Берестовая.
«Но и этого мало: необходимо, чтобы и собственник, и третьи лица (например, его дети) выписались из проданной квартиры. Это подтверждается формой 9. И третье условие – акт приема-передачи, где мы фиксируем техническое состояние квартиры», - резюмировала эксперт.
Подробнее читайте в статье «Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»».
