Такое мнение в ходе конференции ГК «Финам» высказал аналитик «Открытие Брокер» Тимур Нигматуллин.
По его словам, вслед за этим вырастут арендные ставки и стоимость недвижимости. Естественно, речь идет о крупных городах, таких как Москва и Петербург.
«На рынке недвижимости существует множество мифов. Например, что покупка недвижимости способна защитить капитал от девальвации или что долгосрочным драйвером роста/падения цен выступает баланс спроса и предложения», - уточняет эксперт.
Между тем, поясняет специалист, недвижимость – это актив, стоимость которого проистекает от способности генерировать денежный поток, то есть от возможности приносить доход от сдачи в аренду. Поскольку в России доходы населения за редким исключением номинированы в рублях, арендные доходы не изменяются после девальвации рубля. Никому из арендодателей не удалось повысить арендную ставку в два раза после девальвации 2014 года.
«Отсюда же следует и то, что цены на недвижимость не индексируются вслед за инфляцией, - подчеркивает аналитик. - Реальные располагаемые доходы в России с начала 2014 года упали на 10%, логично, что это потянуло за собой снижение цен, несмотря на инфляционный шок 2015-2016 годов и взлет объемов ипотечного кредитования».
