По его словам, люди полагают, что покупка недвижимости способна защитить капитал от девальвации или что драйвером роста либо падения цен выступает баланс спроса и предложения.
«Важно понимать, что недвижимость - это актив, стоимость которого проистекает от способности генерировать денежный поток, т.е. от возможности приносить доход от сдачи в аренду», - считает аналитик.
Он отмечает, что поскольку в России доходы населения, за редким исключением, номинированы в рублях, арендные доходы не изменяются после девальвации рубля. «Никому из арендодателей не удалось повысить арендную ставку в два раза после девальвации 2014 года. Отсюда же следует и то, что цены на недвижимость не индексируются вслед за инфляцией», - поясняет эксперт.
