«При долевом строительстве покупатели получали скидку за покупку недостроенного жилья. Так застройщик компенсировал их риски, - рассказывает специалист. - После ввода дома в эксплуатацию очень многие дольщики, которые, по сути, являются инвесторами, продавали свои квартиры и монетизировали премию за риск. Выгода исчислялась десятками процентов стоимости квартиры. Это совершенно нормальная рыночная ситуация».
При работе с эскроу-счетами, по словам Евгения Богданова, продажи на нулевом этапе строительства станут нецелесообразны для застройщика. Зачем ему платить банку за кредитные средства и давать скидку за покупку на этапе котлована? Смысл в этом пропадет. Жилье будет продаваться по более высокой цене, без спекулятивной дельты.
