По ее словам, введение системы эскроу-счетов никак не повлияет на выплату агентского вознаграждения риэлторам, работающим на первичном рынке недвижимости. Расходы на реализацию будут так же закладываться в систему проектного финансирования, как сейчас закладываются в финансовую модель проекта жилого комплекса.
«Сейчас основанием для выплаты вознаграждения является регистрация ДДУ в Росреестре и перевод первого платежа по нему на расчетный счет застройщика; с июля 2019 года условием выплаты вознаграждения по таким договорам будет регистрация ДДУ в Росреестре и перевод первого платежа по нему на спецсчет в банке», - поясняет специалист.
По словам эксперта, отсрочка выплат агентских вознаграждений на весь период строительства до ввода дома в эксплуатацию и открытия доступа застройщика к эскроу-счетам составила бы 2-4 года для небольших проектов, а для комплексной застройки и все 5 лет. Здесь уже речь не об интересе риэлторов к первичному рынку (который, кстати, никогда не ослабнет, пока существуют агентства недвижимости), а о фактической невозможности работать бесплатно на протяжении 2-5 лет.
«Такого произойти не может – многие застройщики не имеют собственных отделов продаж и реализуют 100% объема через агентства на эксклюзивной или коэксклюзивной основе, что зачастую еще и позволяет им экономить, - резюмирует эксперт. - Не имея возможности финансировать свой канал сбыта, они просто не смогут работать».
