О том, какие объекты за месяц вышли на рынок новостроек Петербурга и пригородов, мы начали рассказывать читателям БН около трех лет назад. С тех пор рекордным считался показатель февраля 2014 года – 16 жилых комплексов, включая очереди в уже реализуемых проектах. В 2015-м ударным для девелоперов выдался октябрь: общее число выведенных в продажу квартир – чуть менее 7,8 тыс.
В завершившемся ноябре были побиты оба этих рекорда.
Семь премьер
Под конец осени на первичный рынок вышло сразу семь совсем новых объектов. Так, ГК «Лидер Групп» начала продажи в первой очереди жилого комплекса «Территория» в Мурино. Она состоит из двух 15-18-этажных корпусов, рассчитана на 642 квартиры, а сроком сдачи заявлен IV квартал 2018 года. Проектом предусмотрен подземный паркинг, а также открытые гостевые парковки. Весь ЖК предполагает три очереди на 139 тыс. кв. м жилья, а также детский сад на 100 мест и детский театр.
Столичный девелопер Glorax Development вывел на петербургский рынок жилой комплекс «Шерлок Хаус» на Костромском проспекте. В нем запроектированы 96 одно-, двух- и трехкомнатных квартир общей площадью 5,3 тыс. кв. м и несколько коммерческих помещений. Реализовать проект планируется к 15 ноября 2017 года.
Компания «РосСтройИнвест» предложила покупателям квартиры в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» в Усть-Славянке. Он состоит из двух корпусов, достигающих в высоту 100 и 80 метров соответственно (32 и 24 этажа). В них запроектированы 1683 квартиры. Разрешение на строительство действует до сентября 2022 года. Пока продажи начались только в одной секции на 437 квартир.
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» объявила о начале реализации жилья в ЖК бизнес-класса «Богемия» в Московском районе на Смоленской улице. В 1-14-этажном доме будет 228 квартир и подземный паркинг на 154 машиноместа. Сдача намечена на III квартал 2018 года.
Legenda Intelligent Development сообщила о старте продаж в ЖК «Legenda на Дальневосточном» в Невском районе. 13-этажный жилой дом на 627 квартир с коммерческими помещениями на первых двух этажах застройщик планирует сдать к 2018 году.
Девелопер «Невское наследие» вывел на рынок одноименный жилой комплекс в поселке имени Свердлова (Всеволожский район Ленобласти). Монолитный 15-этажный дом рассчитан на 168 квартир, причем исключительно студий и однокомнатных (включая евродвушки). Сдача в эксплуатацию, согласно проектной декларации, состоится в III квартале 2017 года.
Поступили в продажу квартиры в ЖК «Дом с фонтаном» в деревне Щеглово близ Всеволожска. Застройщик – компания «Андромеда» – возводит четырехэтажный монолитный дом на 359 квартир, большинство из которых – однокомнатные. Предусмотрена открытая парковка на 130 авто, завершение строительства – в конце 2017 года.
Одиннадцать очередей
Перейдем к очередям в уже реализуемых проектах.
ИСГ «Мавис» вывела на рынок квартиры в пятой очереди ЖК «Виктория», который строится недалеко от станции метро «Девяткино». Очередь проекта представляет собой односекционный 24-этажный дом (корпус 2) на 332 квартиры. На первом этаже предусмотрены помещения коммерческого назначения, где будут открыты магазины и предприятия сферы обслуживания. Окончание строительства пятой очереди запланировано на август 2017 года.
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» предложила покупателям дом № 9 на 166 квартир в жилом комплексе «Шуваловский», который возводится в Приморском районе. В эксплуатацию корпус будет сдан в IV квартале 2017 года.
Тот же застройщик приступил к реализации жилья в доме «Норте» – последнем корпусе ЖК бизнес-класса «Три ветра» в Приморском районе. Новый корпус рассчитан на 392 квартиры, ввод намечен на II квартал 2018 года.
ИСК «Абсолют Строй Сервис» вывела на рынок квартиры в четвертой очереди жилого комплекса «Новый Петергоф» в Петродворцовом районе. В пяти пятиэтажных домах запроектирована в общей сложности 1081 квартира. Разрешение на строительство действует до августа 2016 года.
«Ленстройтрест» начал продажи в корпусе № 4 второй очереди ЖК «Янила Кантри» в Янино. Четырехсекционный восьми-девятиэтажный дом рассчитан на 225 квартир с разными типами отделки. Строительство планируется завершить в декабре 2017 года.
Компания «Полис Групп» объявила о старте продаж квартир в седьмом доме жилого комплекса «Вернисаж» в Кудрово. Он состоит из трех отдельно стоящих односекционных корпусов. Первый корпус в 20 этажей рассчитан на 288 квартир, в 21-этажных корпусах № 2 и № 3 запроектировано по 304 квартиры. Сдача дома намечена на конец 2017 года.
Компания «ЛенСпецСМУ» вывела на рынок квартиры во втором и третьем корпусах жилого комплекса «Московские ворота». Второй корпус представляет собой 18-этажный дом на 629 квартир. Корпус 3 состоит из 16-18-этажных секций в общей сложности на 288 квартир. Оба находятся на высокой стадии готовности и будут введены в эксплуатацию до конца текущего года.
Одновременно этот же девелопер объявил о начале продаж в корпусах 7Б и 7В жилого комплекса «Царская столица» в Центральном районе города. Корпус 7Б включает в себя 308 квартир, корпус 7В – 116 квартир. В обоих десятиэтажных корпусах также запроектированы коммерческие помещения. Сдача – в конце 2016 года.
Setl City предложил покупателям 347 квартир в доме 10/2 в жилом квартале «Лондон» в Кудрово. Срок сдачи обозначен декабрем 2017 года.
Компания «ИПС» начала реализацию квартир в третьей очереди ЖК «Невская звезда» на улице Бабушкина. В ее состав входит шестисекционный 25-этажный дом на 678 квартир и неотапливаемый встроенно-пристроенный паркинг на 347 мест. Разрешение на строительство действует до ноября 2017 года.
Наконец, ГК «Арсенал-Недвижимость» вывела в продажу дом 9 в составе ЖК «Солнечный» в Мурино. Строительство четырехсекционного корпуса на 555 квартир и поликлиникой на первом этаже будет завершено во II квартале 2018 года.
Планы на декабрь 2015-го
В ноябре петербургские застройщики не только выводили в продажу новые корпуса, но и активно получали разрешительную документацию. Так что декабрь на первичке вполне может выдаться столь же насыщенным, как и последний месяц осени. Такую активность девелоперов на падающем рынке можно объяснить нехваткой средств: проектное финансирование слишком дорого и привлечь деньги можно только со стороны дольщиков.
В частности, уже получены разрешения на строительство вторых очередей в ЖК «Светлый мир “Я-Романтик”» и ЖК «Светлый мир “О’Юность”» от компании Seven Suns Development. «Главстрой-СПб» начинает возводить вторую очередь ЖК «Юнтолово», а «СПб Реновация» продолжает строить новые дома в ЖК «Живи! В Рыбацком». Кроме того, должно начаться строительство многоквартирного дома на месте снесенного еще семь лет назад кинотеатра «Зенит» в Московском районе.
