Несколько лет подряд Приморский район лидировал по количеству строящегося жилья, благодаря бурному развитию территорий, лежащих к западу от станций метро «Комендантский проспект» и «Старая Деревня». Сейчас вблизи улиц Оптиков и Туристской остались буквально несколько объектов на завершающей стадии. Активность девелоперов переместилась в северную часть района, в сторону Каменки и Шуваловского проспекта, где крупнейшие застройщики на бывших пустырях формируют новый жилой массив.

ЖК «Граффити» (1-й и 2-й участки)

На пересечении Шуваловского проспекта и проспекта Королева возводится новый микрорайон из 16 домов, с тремя детскими садами и большой школой. В нем в перспективе будут проживать более десяти тысяч петербуржцев.

Территория разделена на три участка, которые застраиваются поэтапно. В первый и второй входят 13 жилых домов и шесть паркингов, в общей сложности более чем на тысячу машиномест.

Три жилых здания и один шестиэтажный паркинг уже строятся. Два корпуса доросли до 21 этажа. Их обещают сдать один за другим с интервалом в несколько месяцев: первый в конце 2015 года, второй – в начале 2016-го (на полгода раньше срока, указанного в разрешении на строительство). В третьем доме со сроком сдачи в конце 2016 года заливают монолит на уровне 12-го этажа. Работа идет очень активно: при прошлом посещении объекта съемочная группа увидела только подготовку свайного поля.

24-этажные дома строятся по монолитной технологии, внешние стены покрывают минеральными плитами, на которые лягут штукатурка и краска. Внешне жилой комплекс «Граффити» должен соответствовать своему названию – эта форма современного творчества по задумке застройщика будет использована как элемент декора фасадов и малых форм во дворах.

В соответствии с заявленным классом (комфорт) будущим жильцам предлагаются такие дополнительные удобства, как закрытые для автотранспорта дворы, колясочные и другие подсобные помещения на первых этажах, спортивные и детские площадки во дворах. ЖК выделяется небольшим количеством квартир на этаже, в некоторых корпусах их всего по три-четыре на лестничной площадке.

Студии и однокомнатные квартиры будут передаваться владельцам с полной чистовой отделкой. А двух- и трехкомнатные можно приобрести как с отделкой, так и без нее. Стоимость полного косметического ремонта – около 4 тыс. руб. за кв. м, что заметно ниже средней по рынку.

Цена квадратного метра начинается от 81 тыс. руб. Есть ипотека, а также рассрочка до конца 2016 года под 1,4% в месяц на остаток долга. Продажи ведутся по договорам долевого участия в соответствии с ФЗ-214.

Жилой комплекс расположился в районе активной новой застройки. Рядом находится уже заселенный ЖК «Юбилейный квартал», чуть дальше возводится большой микрорайон «Каменка», за ним начато строительство нового ЖК «Чистое небо». С транспортом до метро у новоселов «Граффити» проблем не будет – маршрутки от ЖК «Юбилейный квартал» до станции «Комендантский проспект» идут вдоль строящихся домов. Автомобилистам будет удобно выезжать на КАД или ЗСД.

ЖК «Дом с курантами»

Следующий объект с близким сроком сдачи – «Дом с курантами» от компании «РосСтройИнвест». Его обещают ввести в эксплуатацию в первом полугодии этого года. Владельцы квартир получат ключи раньше срока, указанного в договорах (первый квартал 2016-го).

Дом уже практически готов: фасад облицован керамогранитом, балконы остеклены, внутренняя отделка завершена на 60%. Осталось обустроить дворовую территорию – закрытый от машин двор с газонами и детской площадкой.

Площадка, кстати, разместится на стилобате подземного паркинга, рассчитанного на 157 машиномест. Также в компании заверили, что по периметру ЖК предусмотрено достаточное количество гостевых автостоянок.

Архитектурный облик «Дома с курантами» традиционен для многих объектов «РосСтройИнвеста». В том же стиле возводятся жилые комплексы в Калининском и во Всеволожском районах. Здание построено в традициях петербургского неоклассицизма, на фасаде, выполненном в сдержанных бежево-коричневых тонах, скоро появятся большие часы. Отсюда и название – дом действительно будет с курантами. Кроме того, каждую из восьми парадных украсит изображение известных часов: со Спасской башни Московского Кремля, лондонского Тауэра и др. Но панно появятся не раньше чем через год после заселения дома, чтобы дать жильцам время сделать ремонт и не испортить дизайн входных групп.

Квартир в продаже осталось считанные единицы. Цена начинается от 97 тыс. руб. за кв. м. Есть ипотека, продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
В комплексе предусмотрено более 3 тыс. кв. м коммерческих помещений, которые застройщик не продает, а сдает в аренду, чтобы самостоятельно определять профиль арендаторов в соответствии с потребностями жильцов. Предполагается, что в них расположится супермаркет, отделение банка, аптека, кафе, салон красоты и, скорее всего, частный детский сад.

Хотя следует отметить, что с социальной и торговой инфраструктурой в этой части Приморского района дело обстоит неплохо. Неподалеку от «Дома с курантами» работает спортивный комплекс, есть несколько детских садов, школа, не говоря о многочисленных кафе, магазинах, аптеках.

ЖК «Legenda на Оптиков, 34»

Еще один близкий к финишу жилой комплекс в Приморском районе – «Legenda на Оптиков, 34» – расположен в двух шагах от «Дома с курантами». Его обещают ввести в эксплуатацию во втором квартале текущего года, а затем, в течение шести месяцев, передать ключи жильцам. Кстати, вплотную к комплексу строится его брат-близнец – «Legenda на Яхтенной, 24» со сроком сдачи на полгода позже.

Архитектурный облик обеих «Легенд» был разработан студией «МГП» и получился довольно интересным. Так, «Legenda на Оптиков, 34» состоит из разновысотных корпусов в 22, 17, 14 и 11 этажей. Фасады монолитных домов покрывают разноцветными плитами, создавая яркий геометрический узор, балконы полностью остеклены.

Не менее интересным оказалось осмотреть новостройку изнутри. Компания-застройщик разработала и внедрила новую для петербургского рынка концепцию планировок – смарт-квартиры. Это жилье с европейским подходом к зонированию пространства: с просторной совмещенной кухней-гостиной, где будет собираться семья, и несколькими небольшими спальнями. Среди 28 вариантов предлагаемых планировок можно найти очень любопытные. Например, разделение родительской и детской зон, в каждой из которых – спальни и собственный санузел. Или квартиры-студии с выделенной кухонной нишей и двумя окнами. При этом несущих конструкций внутри квартир нет, а потому их можно свободно перепланировать.

Квартиры передают покупателям с полной чистовой отделкой, которая предлагается в нескольких цветовых гаммах. В комплексе используются преимущественно импортные материалы и технологии – шведский цемент, итальянский керамогранит, немецкие лифты и окна, финские радиаторы, инженерные сети из Чехии и Израиля, шведская сантехника.

Стоимость квадратного метра сегодня начинается от 131 тыс. руб. Есть ипотека и беспроцентная рассрочка до конца 2015 года. Продажи ведутся в рамках ФЗ-214.

Жилой комплекс включает большую внутридворовую территорию, закрытую для транспорта. Во дворе предусмотрено несколько детских игровых зон, мультиформатная спортивная площадка, скверик для отдыха.

Для машин под стилобатом размещена двухуровневая автостоянка на 234 автомобиля. Мест в паркинге почти в три раза меньше, чем квартир. Но в компании пояснили, что рядом строится шестиэтажный городской паркинг. А по периметру дома, перед коммерческими помещениями, запроектированы гостевые парковки, на которых жильцы смогут на ночь оставлять свои машины.

Эта часть Приморского района давно и активно застраивается, и отнюдь не только жильем. Социальная и торговая инфраструктура уже полностью сложилась. В непосредственной близости от «Легенд» работает новый спортивный комплекс, есть несколько детских садов, школа, не говоря о многочисленных кафе, магазинах, предприятиях сферы услуг. Впрочем, застройщик предусмотрел и достаточно большой объем собственных коммерческих помещений, которые расположились на первых двух этажах комплекса.

В ожидании метро

Хотя все осмотренные сегодня новостройки относятся к комфорт-классу, они заметно различаются по архитектурному облику, а также набором дополнительных опций и ценой. Но и сходство между ними тоже есть. Все три объекта строятся по ФЗ-214 и находятся на высокой стадии готовности.

Кроме того, новостройки из сегодняшнего объезда расположены в местах, транспортная доступность которых улучшится на порядок при условии, что город выполнит свои обещания и построит метро. Недалеко от ЖК «Граффити» в перспективе должна появиться станция «Шуваловский проспект». А к чемпионату мира по футболу должны построить станцию «Улица Савушкина». Правда, жители ЖК «Дом с курантами» и обеих «Легенд» смогут добираться до нее в том случае, если город возведет давно обещанный путепровод над железной дорогой.