Два из них располагаются в Северной части Всеволожского района, это «Вартемяги парк» и «Смольный». А третий малоэтажный комплекс – «Красавица» – в Выборгском районе Ленинградской области.
«Вартемяги парк»
Среди поселков, которые мы посетили, ближе всего к Петербургу расположен «Вартемяги парк». Проект реализуется в деревне Вартемяги Всеволожского района. На машине от КАД сюда можно добраться примерно за 15 минут по Приозерскому либо Новоприозерскому шоссе. Есть также вариант проезда маршрутным такси от метро «Проспект Просвещения».
Проект реализует компания «БизнесСтройГрупп», известная на загородном рынке своими коттеджными поселками «Красная горка» и «Оранжерейка».
«Вартемяги парк» – достаточно молодой поселок. Продажи начались в июле 2012 года. Между тем сделано на стройплощадке уже достаточно много: установлен забор, проведено и подключено электричество, построена часть внутренних дорог. Несколько таунхаусов уже возведены – в настоящее время ведется отделка фасадов, еще несколько домов находятся в активной фазе строительства.
Девелопер не стал, как многие другие участники рынка, «нарезать» проект маленькими блок-секциями. Площадь домовладений начинается от 78 кв. м. На наш взгляд, это фактически и есть тот минимум, который позволяет жить за городом с комфортом. Причем цена такого домовладения весьма демократична – 2,6 млн руб. (средние секции с участками от 1,5 соток) либо 2,9 млн руб. (боковые секции с участками от 2 соток).
Также ассортимент включает более просторные секции площадью 120, 140 и 160 кв. м.
Таунхаусы возводятся из газобетона, снаружи обшиваются термопанелями с клинкерной плиткой.
Интересна архитектура таунхаусов. Покупатели, пожалуй, уже привыкли, что таунхаус – это, как правило, вытянутое в длину многосекционное сооружение, не слишком эстетичное на вид. Здесь же таунхаусы напоминают скорее просторные коттеджи бизнес-класса с большими скатными кровлями.
Из инженерных коммуникаций, помимо электричества (5 кВт на домовладение), в поселке будут магистральный газ, центральные водопровод и канализация. Планируется построить магазин, детский сад.
В рамках поселка «Вартемяги парк» планируется построить 130 таунхаусов, каждый из которых рассчитан на две либо четыре семьи, а также индивидуальные жилые дома. Проект поделен на четыре очереди, что, в общем, свидетельствует о трезвом подходе девелопера к делу. Первую очередь обещают сдать в этом году. А далее – в год по одной.
Участок, на котором ведется строительство, имеет разрешенное использование «дачное строительство». Однако в перспективе он получит статус ИЖС – индивидуального жилищного строительства (согласно генеральному плану Агалатовского сельского поселения). При этом блок-секции в таунхаусах реализуются сейчас на рынке как доли.
«Смольный»
Наша следующая цель – коттеджный поселок «Смольный» (Всеволожский район). Этот проект реализует на 40-м километре Выборгского шоссе (примерно 17 км от КАД) «Невская строительная компания». Добраться сюда можно как по Выборгскому, так и по Приморскому шоссе – через Сестрорецк и далее по Белоостровской развязке.
Поселок «Смольный» находится более чем в километре от оживленной трассы. С одной стороны он граничит с другим коттеджным поселком, который мы тоже недавно посещали, – «Солнечное». С других сторон расположен густой лес, являющийся настоящим украшением этого проекта.
Изначально девелопер поселка «Смольный» планировал застроить территорию коттеджами бизнес-класса. Однако ситуация на рынке изменилась, основной спрос переместился в сегмент доступных таунхаусов, и «Невская строительная компания» сделала реконцепцию проекта. Согласно новым планам, на осваиваемом участке будет возведено около 800 секций таунхаусов.
Учитывая что площадь земельного массива составляет около 27 га, застройка получится достаточно плотной. Впрочем, территория поселка имеет значительный естественный уклон, так что таунхаусы будут располагаться не на одной плоскости, а со сдвигом относительно друг друга. Это делает концепцию проекта более интересной.
На сегодняшний день получены техусловия на подключение поселка к сетям электроснабжения, к весне-лету текущего года домовладениям площадью 69, 77 и 90 кв. м будет выделено по 5 кВт электроэнергии, дуплексам 123 кв. м – по 10 кВт. Уже пробурена первая скважина водоснабжения, в настоящее время бурится вторая. Канализация – локальная.
Магистральный газ к поселку будет подведен ориентировочно в 2014 году по программе газификации «Леноблгаза» (распределительный газопровод «Черная речка – Садоводства»).
Строительство таунхаусов в поселке идет достаточно активно. Несколько сблокированных домов (дуплексов) уже построено и отделано. Именно такой дизайн будут иметь и другие таунхаусы в «Смольном». Внешний вид домов нам понравился. Проекты выполнены достаточно просто, но со вкусом. Первый этаж облицован декоративным кирпичом, второй – оштукатурен. Интересно выполнены деревянные крылечки.
Некоторые из первых построек возведены по каркасно-панельной технологии, однако в дальнейшем упор будет сделан на газобетон – именно этот материал сейчас наиболее популярен на рынке таунхаусов.
Цены в «Смольном» невысоки. Самое доступное предложение – таунхаус площадью 69 кв. м с участком от одной сотки за 1,75 млн руб.
На территории планируется оборудовать прогулочную зону с небольшим естественным водоемом, спортивную площадку, построить детский сад, магазин, медпункт, аптеку и автомойку. Практически в каждом жилом квартале планом застройки предусмотрена гостевая парковка и детская игровая площадка.
Поселок «Смольный» возводится на землях сельхозназначения, предназначенных для дачного строительства. В свое время это стало поводом для оживленной дискуссии в интернете. Чтобы расставить все точки над i, застройщик выложил на своем сайте правовое заключение относительно возможности строительства дачных домов блокированной застройки на землях ДНП.
Мы рекомендуем читателям внимательно с ним ознакомиться, после чего принимать решение о покупке.
«Красавица»
Поскольку поселков, включающих таунхаусы, в Северной части Ленобласти пока немного, третьим участником обзора мы решили сделать проект иного, хоть и достаточно близкого, формата. Это жилой комплекс «Красавица», где предлагаются недорогие квартиры в малоэтажных домах.
Комплекс «Красавица» возводит компания «47 Регион», уже известная нашим читателям по коттеджному поселку «Малая Малиновка». Местоположение малоэтажного комплекса достаточно интересное. Дело в том, что он находится в 500 м от Большого Симагинского озера (поселок Ильичево Выборгского района). Кроме того, в 8 км от жилого комплекса расположен горнолыжный курорт Пухтолова гора. Все это позволяет отнести его к новому формату загородной недвижимости – «дачным квартирам».
Далеко не все покупатели готовы содержать сегодня полноценный загородный дом, а покупка недорогой квартиры в «малоэтажке» позволяет стать ближе к природе, потратив минимум средств. К слову, однокомнатная квартира площадью 33,3 кв. м стоит здесь 1,8 млн руб.
Квартиры в «Красавице» реализуются в рамках ФЗ № 214. Это редкость для загородного рынка, в целом не слишком прозрачного.
Жилой комплекс имеет три этажа и спланирован так, что здания образуют закрытую территорию. Мы обратили внимание на идеальную тишину во дворе – шума машин тут нет вовсе. В ближайшее время во дворе планируется построить детскую площадку.
Можно ли использовать жилой комплекс «Красавица» для постоянного проживания? До КАД отсюда около 40 км. Людям со свободным графиком работы, пенсионерам, семьям с маленькими детьми такой вариант, пожалуй, подойдет.
Тем более что социальной инфраструктурой жители комплекса будут обеспечены. В поселке Ильичево есть начальная школа, магазин, почта, медицинский пункт, центр детского творчества. Дети постарше могут ездить в школу на муниципальном автобусе в Зеленогорск. Кроме этого в Зеленогорске есть крупные торговые точки, кафе, рестораны.
По итогам нашего объезда напрашивается следующий вывод: рынок таунхаусов сегодня очень неоднороден. Предложения тут отличаются не только потребительскими характеристиками, но и правовыми (юридическими) особенностями покупки. Поэтому, выбирая такой объект, нужно тщательно изучить все детали и пользоваться услугами юристов.
Просмотреть Купить таунхаус: северные земли на карте большего размера
