Прирост количества поселков, по сравнению с предыдущим кварталом 2012 года, составил 1,4%. За год предложение увеличилось на 72 коттеджных поселка, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (IV квартал 2011-го), когда в продажу были выставлены объекты в 299 поселках, прирост составил 24,1%.
Наиболее популярным в сфере коттеджного строительства продолжает оставаться северное направление Ленинградской области. Лидерами являются Всеволожский и Выборгский районы, в сумме они занимают 50,8% от всего предложения на рынке коттеджных поселков и малоэтажных комплексов.
Наибольшее предложение по Ленобласти находится также в Приозерском, Ломоносовском и Гатчинском районах, в среднем их доля составляет от 8% до 11,2%.
В пригородных районах Петербурга основное предложение находится в Курортном районе, его доля в общем объеме коттеджных поселков составляет 5,5%. Минимальное количество поселков, в которых ведутся продажи, приходится на Колпинский, Петродворцовый и Приморский районы Петербурга, их доля в сумме не превышает 3%.
Стоимость отдельного земельного участка в составе коттеджного поселка определяется его расположением – факторами, увеличивающими цену, являются близость к водоему и лесопарковой зоне. На конец 2012 года средняя цена предложения участков в коттеджных поселках, расположенных в пригородах Петербурга, составила 397,5 тыс. руб./за сот. В организованных поселках Ленобласти сотка земли на конец года составила 139,6 тыс. руб.
Максимальная цена на сотку земли отмечена в Курортном районе Петербурга и Выборгском районе Ленобласти. Стоимость участка в поселке «Золотые пески» от компании «ПулЭкспресс Групп» и поселке «Золотые горки» от компании «Бьер Люмьер Холдинг» доходит до 1 млн руб. за сот., в поселках «Морские террасы» и «Березки» до 670 тыс. руб./за сот.
Минимальные по стоимости сотки земли участки расположены в Лужском районе Ленобласти. В поселках «Заповедное» и «Пять озер», от компании УК «Новая дача», предлагаются участки площадью от 9 до 25 соток, стоимостью от 15 – 18 тыс. руб. за сот.
Цены предлагаемых участков по районам, руб./ за сот.
|
Район
|
Средняя цена
|
Минимальная цена
|
Максимальная цена
|
|
Волосовский
|
60 000
|
53 000
|
67 000
|
|
Волховский
|
62 071
|
25 000
|
120 000
|
|
Всеволожский
|
179 478
|
55 000
|
662 500
|
|
Выборгский
|
195 357
|
50 000
|
1 050 000
|
|
Гатчинский
|
85 700
|
50 000
|
253 000
|
|
Кингисеппский
|
31 975
|
20 400
|
45 000
|
|
Кировский
|
42 833
|
23 000
|
100 000
|
|
Курортный СПб
|
480 833
|
160 000
|
1 000 000
|
|
Ломоносовский
|
90 029
|
18 000
|
260 000
|
|
Лужский
|
34 000
|
15 000
|
70 000
|
|
Приозерский
|
125 496
|
50 000
|
300 000
|
|
Пушкинский СПб
|
272 500
|
140 000
|
400 000
|
|
Тосненский
|
90 600
|
30 000
|
145 000
|
Без учета классификации на принадлежность к тому или иному классу жилья на конец 2012 года средняя цена предложения коттеджей в Петербурге и пригородных районах составила 101,6 руб. за кв. м, с учетом стоимости участка земли, на котором расположено домовладение. В районах Ленобласти стоимость квадратного метра коттеджа с участком земли в организованном поселке составила 101,6 тыс. руб.
Максимальная цена за квадратный метр коттеджа отмечена в поселках элитного класса, расположенных в Курортном районе Петербурга и Выборгском районе Ленобласти. Стоимость домовладений с участком земли в поселках доходит до 260 тыс. руб. за кв. м.
Минимальная цена по стоимости квадратного метра отдельно стоящего домовладения отмечена в поселках эконом-класса, расположенных в Ломоносовском и Кингисеппском районах Ленобласти. Стоимость дома из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, расположенного на участке 10 соток, начинается от 14 – 18 тыс. руб. за кв. м.
Цены предлагаемых коттеджей с учетом стоимости земли, руб./за кв. м
|
Район
|
Средняя цена
|
Минимальная цена
|
Максимальная цена
|
|
Волосовский
|
35 950.0
|
23 000.0
|
64 500.0
|
|
Всеволожский
|
59 959.3
|
28 200.0
|
186 300.0
|
|
Выборгский
|
64 393.3
|
22 000.0
|
256 600.0
|
|
Гатчинский
|
35 376.1
|
16 000.0
|
64 500.0
|
|
Кингисеппский
|
22 200.0
|
18 000.0
|
26 400.0
|
|
Кировский
|
43 800.0
|
20 800.0
|
66 900.0
|
|
Колпинский СПб
|
60 500.0
|
60 500.0
|
60 500.0
|
|
Курортный СПб
|
122 240.0
|
52 800.0
|
236 000.0
|
|
Ломоносовский
|
40 725.0
|
14 000.0
|
78 500.0
|
|
Петродворцовый СПб
|
83 533.3
|
32 600.0
|
115 000.0
|
|
Приморский СПб
|
144 000.0
|
144 000.0
|
144 000.0
|
|
Приозерский
|
49 977.3
|
28 600.0
|
96 000.0
|
|
Пушкинский СПб
|
50 650.0
|
41 300.0
|
60 600.0
|
|
Тосненский
|
63 966.7
|
33 500.0
|
80 000.0
|
В декабре 2012 года средняя стоимость предложения участков без подряда в организованных коттеджных поселках Ленобласти составила 1,5 млн руб., стоимость предлагаемых коттеджей (с учетом стоимости участка) в среднем составила 9 млн руб. В пригородных районах СПб стоимость участка без подряда на конец IV квартала составила 3,9 млн руб, готовый коттедж в среднем стоит 33,7 млн руб. Вариативность цены домовладения внутри отдельно взятого коттеджного поселка, помимо площади дома и участка, чаще всего зависит от местоположения участка на территории коттеджного поселка (близость к водоему, лесу, центру коттеджного поселка и проч.), технологии строительства дома и выбора строительных материалов. Также на стоимость оказывают заметное влияние такие факторы, как наличие дополнительных строений (гараж, гостевой дом, дом для прислуги и проч.) и время сдачи готового объекта (первая или вторая, третья очереди строительства).
На конец квартала максимальными по стоимости являются предложения в коттеджных поселках элитного класса «Мариньи» и «Villa Premium», расположенных в Курортном районе Петербурга. Здесь предлагаются особняки стоимостью от 65 млн до 115 млн руб.
Минимальный по стоимости коттедж (с учетом стоимости земли) предлагает компания «Перспектива Эстейт» в поселке «ДНТ “Речное”», расположенном в Кингисеппском районе Ленобласти. Базовая комплектация дома из профилированного бруса, на участке 10 соток, начинается от 1,5 млн руб.
Тенденции
Главная тенденция года – увеличение числа коттеджных поселков и малоэтажных комплексов.
Прослеживаются явные тенденции к укрупнению поселков, строительству целого ряда комплексов малоэтажного жилья, где наряду с коттеджами предлагаются таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах.
Активно осваиваются новые территории, однако наиболее популярным в сфере коттеджного строительства продолжает оставаться северное направление Ленинградской области.
При столь обширном предложении у покупателей повышаются требования к инженерной подготовленности участка, транспортной доступности (качественные подъездные дороги), а также инфраструктуре самого поселка.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 658 kb)
Готовые исследования рынка
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2013
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
