Мировые тенденции к росту тарифов на все виды энергии в разных уголках мира проявляются по-своему. В дешевых курортных отелях сокращение энергетических издержек сводится к отказу от «лишних» электролампочек, в цивилизованной Европе – к развитию энергосберегающих технологий, утеплению зданий современными материалами, а также к строительству домов, использующих альтернативные источники энергоснабжения. Мы же, как всегда, оказались «впереди планеты всей» и встречаем 2013 год обновленными СНиПами «Тепловая защита зданий», снижающими требования к теплозащите в общей сложности на треть.

Конец света и тепла
В условиях, когда Европа стремится снизить свою зависимость от поставок российского газа, поддерживая производителей материалов и технологий, мы субсидируем наших производителей энергоресурсов за счет внутреннего потребителя, повышая тарифы в среднем на 15% в год. Но обитатели городских квартир еще какое-то время могут не замечать роста цифр в квитанциях за коммунальные услуги: здесь теплопотери раскидываются на всех жильцов. Что касается владельцев коттеджей, то обновленные нормативы обрекают их на разорение. Односемейный дом ходового на сегодняшний день размера 230-250 кв. м имеет в общей сложности около 600 кв. м ограждающих конструкций. И мы уже приводили примеры расчетов на предмет того, в какие суммы в обозримом будущем будет выливаться эксплуатация коттеджей, которые строятся без учета новых реалий рынка энергоносителей.

Получается, что в обозримом будущем дома с низким энергопотреблением (экодома) имеют шанс превратиться из образцово-показательных объектов в рядовые – вроде как жизнь сама заставляет. К тому же, качественно утеплить любой дом сегодня несложно. Разработчики коттеджей, ориентированных на низкое потребление энергии, вынуждены заботиться не только о тепле, коммунальных платежах и прочих приземленных вещах, но также об эстетике, экологии и комфорте. Именно поэтому разработки, в которые вкладываются инженерная и архитектурная мысль, оказываются для потенциального домовладельца почти запредельно дорогими.

Экология стен

Требования к экодому идентичны во всех городах и весях: он должен представлять собой комплексную систему, где соблюден баланс между энергосбережением, комфортным проживанием и бережным отношением к среде.

Одной из первых отечественных разработок в области разумной частной архитектуры стал «Активный дом» архитектурного бюро «Полигон». Он реализован в подмосковном коттеджном поселке «Западная долина». Объект в жанре современной экоархитектуры был построен в 2011 году, а в 2012 – активно тестировался (в него поселили семью с тремя детьми), собирал награды архитектурных конкурсов, но так и остался своего рода «концептом». Состоятельному российскому потребителю, привыкшему к обильному украшательству, подобные архитектурные решения кажутся слишком минималистичными, а для массового – их воплощение оказывается непомерно дорогим.

Предельные затраты определены в 50 тыс. руб./кв. м (общая площадь 180 кв. м), с учетом отделки и интеллектуальной инженерной начинки. Однако в проект (включая затраты на разработку и продвижение) вложено около 30 млн руб.

Под занавес 2012 года в Кстовском районе Нижегородской области состоялось торжественное открытие первого в Нижегородской области энергоэффективного односемейного дома. Совместный пилотный проект группы «Сен-Гобен», ООО «Институт пассивного дома» и дачного кооператива «Трехречье» оказался более практичным, нежели подмосковный концепт. По данным разработчиков, расчетные затраты на все виды энергии в нижегородском доме должны составлять меньше 1300 руб. в месяц в сегодняшних ценах. Реализация пилотного проекта обошлась в 12 млн руб.

По словам руководителя НЛК «Домостроение» Семена Гоглева, в обоих проектах применены сходные технические решения. В частности, системы вентиляции с рекуперацией тепла удорожают проекты, но без них дома не были бы энергоэффективными. В первом случае отопление осуществляется за счет теплового насоса. Особенность второго проекта – низкотемпературные электроконвекторы и мощный грунтовый теплообменник без теплового насоса, расположенный на глубине 4,5 м, за счет которого поступающий в дом воздух охлаждается летом и подогревается зимой. Такое решение разработчики сочли более экологичным.

Фермерское хозяйство близ деревеньки Ветвеник Гдовского района Псковской области стало экспериментальной площадкой для архитектурной мастерской Сергея Ерофеева. Архитектор стремится использовать в работе только натуральные материалы, причем исключительно местного происхождения: прессованные блоки из ржаной соломы, глиняные штукатурки с добавлением овечьей шерсти, местный лес. Технология строительства из соломенных блоков переживает второе рождение и в Европе, и в России. Причем в этом деле пробуют себя и признанные архитекторы, и дауншифтеры. Однако, по признанию архитектора, последние часто компрометируют идеи экостроительства неумелым воплощением.

По утверждению Сергея Ерофеева, стены почти метровой толщины в сочетании с добросовестными штукатурными работами позволяют добиться показателей теплосбережения, соответствующих стандартам для домов низкого потребления энергии. Другие составляющие энергоэффективности – безрамные стеклопакеты, массивные бетонные полы, выполняющие роль теплоаккумулятора, правильная ориентация по сторонам света, позволяющая использовать солнечный свет и тепло. На вопросы по поводу строительной себестоимости архитектор отвечает уклончиво. Действительно, при использовании местных материалов она стремится к отметке в 10 тыс. руб. за кв. м, но здесь многое зависит как от погодных условий (2012 год выдался неурожайным, и заготовки стратегического материала, соломы, оказались под угрозой срыва), так и от человеческого фактора: все-таки такое строительство – дорогостоящая ручная работа. В настоящее время теплый контур дома готов, окончание строительных работ намечено на 2013 год.

От концептов к практике
По официальным данным Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», с 2010 по 2012 годы на бескрайних российских просторах в рамках проекта по переселению граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда введено в эксплуатацию 27 энергоэффективных домов. В лидерах – Северо-Кавказский федеральный округ (7 объектов), Сибирский (6 домов) и Приволжский (5). Во всех случаях речь идет преимущественно о малоэтажных объектах с квартирами.

В этих вариантах также применены решения, призванные снизить эксплуатационные расходы, от солнечных коллекторов и тепловых насосов – до энергоэффективного остекления. Подвести эти строительные дебюты к общему знаменателю непросто: здесь есть и постройки, напоминающие бараки, и нарядные домики с застекленными лоджиями. Никакого намека на высокую архитектуру, зато расчетное снижение коммунальных платежей по сравнению с обычными домами составляет от 9 до 40%.

Современные технологии плюс ручная работа
У тех, кто готов решать свои жилищные вопросы в пользу односемейных коттеджей, также есть шансы не стать заложником господдержки нефтегазового сектора. Но построить наглухо задраенный и утепленный пенополистиролом дом-термос – означает вместе со снижением расходов на отопление получить головные боли, аллергии и синдром хронической усталости из-за сырости и накапливающегося в помещениях углекислого газа.

Современный дом просто обязан быть экологичным и разумным. И инженерные системы в нем должны управляться автоматикой, которая поддержит комфортный для человека температурно-влажностный режим и не допустит «перетопа» из-за забывчивости хозяев. Сам коттедж может быть из любых материалов, традиционных или каких-либо экзотических. Но – в любом случае – качественное дополнительное утепление, энергосберегающие стеклопакеты и продуманная система вентиляции, не конфликтующая с отопительными приборами – насущная необходимость. Все обозначенные технологии, инженерные решения и материалы на сегодняшнем строительном рынке доступны и массовому застройщику.

Однако есть еще одна важнейшая составляющая архитектуры, ставящей во главу угла энерго- и ресурсосбережение. Именно она как раз и не позволяет сделать подобные объекты массовым явлением: их нельзя строить, что называется, под одну гребенку. Это предмет кропотливой работы девелоперов и проектировщиков, которая начинается с правильного выбора участка, тактичного и грамотного вписывания объекта в ландшафт и градостроительную среду. Здесь все складывается из деталей, среди которых нет мелочей. Так, в северных регионах именно южные склоны работают как естественный кондиционер – они прогреваются солнцем, и по ним стекает холодный влажный воздух. А продуманное расположение окон и правильная ориентация дома по сторонам света, позволяют по максимуму использовать солнечный свет и тепло.

На рынок выходят квартиры-малютки

Таунхаусы эконом-класса: Гатчинский район

Продажа участков: цены выравниваются

Коттедж со скидкой: новогодняя щедрость

Купить таунхаус: окрестности Всеволожска

Текст: Филипп Урбан