Доля объектов, цена квадратного метра которых меньше 60 тыс. руб., составляет на декабрь 2012 года - 8,4% от общего объема предложения квартир, на декабрь 2011 года составляла – 15,4%. Большую долю рынка занимают цены в диапазоне от 60 до 90 тыс. руб. за кв. м, это 62,7% от объема выставленных в декабре 2012 года на продажу квартир. Для сравнения – в декабре 2011 года в этом диапазоне выставлялось 69,5% от общего объема предложения квартир. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 90 тыс. руб. за кв. м, в декабре 2012 года - 28,8%, а в декабре 2011 года – всего 15,1% от всего предложения.
.jpg) |
.jpg) |
Средняя цена предложения с разделением по классу жилья на декабрь 2012 года составляет: «эконом» – 75,5 тыс. руб. за кв. м, «комфорт» – 101 тыс. руб. и «бизнес» – 166 тыс. руб. за кв. м жилья на рынке квартир в строящихся домах. Наибольший процент изменения цены предложения за год продемонстрировали квартиры в строящихся домах «комфорт» класса.
В структуре текущего предложения на рынке новостроек , как и в конце 2011 года, преобладают студии, одно- и двухкомнатные квартиры, что занимает на декабрь 2012 года 74,6% рынка, трехкомнатные составляют в среднем 22,6%. Многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 2,8% от общего объема квартир в строящихся домах.
В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают в большей степени кирпично-монолитные дома, это 73,8% от всего рынка. Меньшая доля предложения в панельных домах – 2,7%. Доля домов смешанного типа, как правило, это дома с корпусами различной постройки (кирпично-монолитный и панельный), составляет 10,2%. Малоэтажные объекты на рынке строящегося жилья занимают 5,3% от общего объема новостроек.
В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимают Приморский и Выборгский районы Петербурга – 37% от всего объема рынка новостроек. Далее на рынке квартир в строящихся домах большие доли занимают Красносельский, Московский и Невский районы, предложение распределяется от 8,9% до 10,2% на каждый район. Минимальное количество строительных объектов наблюдается в Адмиралтейском и Кировском районах, их доля в предложении составляет по 2,2% .
.jpg) |
.jpg) |
В среднем по рынку строящегося жилья за прошедший год процент изменения цены предложения на однокомнатные квартиры составил 9,3%, на двухкомнатные – 11,6%. Трехкомнатные подорожали на 15,1%. Средние цены предложения в декабре 2012 года составляют: однокомнатные квартиры – 3,3 млн руб., двухкомнатные – 5,2 млн руб., трехкомнатные – 8 млн руб.
Самыми дорогими по стоимости квадратного метра на рынке квартир в строящихся домах по-прежнему остаются однокомнатные квартиры как в панельных, так и в кирпично-монолитных домах. Цена предложения в декабре 2012 года составила: в панельных домах – 78,4 тыс. руб. за кв. м; в кирпично-монолитных домах – 86,7 тыс. руб. за кв. м. Самыми дешевыми вариантами по стоимости квадратного метра остаются трехкомнатные квартиры в домах панельной постройки. На конец декабря 2012 года средняя цена предложения составила 69,4 тыс. руб. за кв. м жилья.
СКАЧАТЬ ОТЧЕТ ПОЛНОСТЬЮ (PDF, 710 Kb)
Основные индикаторы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
© Центр исследований и аналитики ООО ГК "БН", 2012
тел. (812) 329-36-78, e-mail: [email protected]
