Южная часть Калининского района застраивается весьма активно – только на сравнительно небольшой территории, ограниченной Кушелевской дорогой, проспектом Маршала Блюхера, Бестужевской улицей и Кондратьевским проспектом, строятся масштабные жилые комплексы «Кантемировский» (от компании «ЦДС») и «Атланта-2» (Setl City). Еще три объекта вышли на рынок лишь несколько месяцев назад: все они находятся совсем рядом друг от друга. С ходом их строительства и ознакомились журналисты БН во время традиционного объезда новостроек.
ЖК «Панорама»: Кондратьевский пр., 67, к. 7; «Строительный трест»
Площадь участка – 1,3 га, общая площадь квартир – 30,8 тыс. кв. м, количество квартир – 527
«Строительный трест» уже давно освоился в Калининском районе: компания возвела здесь десятки домов, а на Кондратьевском проспекте, буквально в ста метрах от строящейся «Панорамы», находится и ее штаб-квартира.
Разрешение на строительство ЖК «Панорама» выдано в начале мая 2012 года и действует до февраля 2015-го. Впрочем, сдать 24-этажный дом застройщик планирует гораздо раньше – во II квартале 2014 года (об этом заявлено на официальном сайте компании). Дом создается, разумеется, из кирпича – по-другому компания не строит.
«Панорама» состоит из одного высотного дома с четырьмя подъездами, а также отдельно стоящего многоуровневого паркинга на 300 автомобилей. Монолитные работы в жилом корпусе ведутся на 8-13 этажах, а здание паркинга доведено до третьего уровня (всего их будет шесть). Рабочих на объекте было немало, и трудились они достаточно активно, несмотря на сильный мороз, который строителям совсем не помощник.
Квартиры в «Панораме» не самые доступные – стоимость квадратного метра начинается от 80 тыс. руб. «Строительный трест» позиционирует свой жилой комплекс как объект комфорт-класса, на верхних этажах будут расположены несколько видовых квартир. Как утверждает застройщик, из их окон можно будет разглядеть панораму Исаакиевского собора и Смольного (отсюда и название ЖК). Двух- и трехкомнатные квартиры в ЖК преобладают, объект явно ориентирован на семейных покупателей. На первых этажах запроектированы коммерческие помещения. Продажи ведутся в соответствии с 214-ФЗ.
ЖК «Маршал»: Кондратьевский пр., уч. 2; «Л1»
Площадь участка – 6,3 га, общая площадь квартир – 62,8 тыс. кв. м, количество квартир – 1472
На противоположной стороне проспекта Маршала Блюхера разместилась стройплощадка жилого комплекса «Маршал» – это первый посткризисный (с 2008 года) проект компании «Л1». До сих пор бывшему «ЛЭКу» было не до новых проектов. Компании пришлось распродать большую часть своего земельного банка и все силы бросить на достройку уже начатых жилых комплексов.
Разрешение на строительство «Маршала» было получено в октябре 2012 года и действует до октября 2014-го. Тогда же жилой комплекс, состоящий из двух 16-17-этажных кирпично-монолитных корпусов, и планируется сдать в эксплуатацию. Один из них уже возведен до уровня третьего этажа, а вот под второй корпус пока только роют котлован.
Квартирография представлена преимущественно студиями и однокомнатными квартирами. В комплексе будет охраняемый подземный паркинг на 221 место, а на территории внутреннего двора расположатся детские площадки, клумбы, деревья и прогулочные дорожки. Стоимость «квадрата» относительно невелика и начинается от 57 тыс. руб. Продажи ведутся по схеме ЖСК.
ЖК «Иван-да-Марья»: пр. Маршала Блюхера, 12, лит. У; «КВС»
Площадь участка – 1,6 га, общая площадь квартир – 24,3 тыс. кв. м, количество квартир – 570
Самый «свежий» проект в Калининском районе – это жилой комплекс под нетривиальным названием «Иван-да-Марья» (у компании «КВС», судя по всему, это уже почти традиция: – их первый объект называется «Gusi-Лебеди»). Застройщик получил разрешение на строительство менее двух месяцев назад – в начале ноября нынешнего года. Сдать жилой комплекс планируется к марту 2015-го.
«Иван-да-Марья» – это два 26-этажных кирпично-монолитных корпуса с подземной парковкой на 158 машино-мест. К одному из них будет пристроен детский сад, что должно понравиться чиновникам. Правда, совсем небольшой – всего на 30 воспитанников. А еще застройщик обещает украсить фасады цветными витражами, дабы дома выглядели нарядными.
Пока на площадке в разгаре нулевой цикл работ: рабочие бурят скважины и забивают первые сваи. Отметим, что в отличие от объектов «Строительного треста» и «Л1», «Иван-да-Марья» вписан в застройку еще советских времен. Но зато находится вдалеке от шумных магистралей.
Две трети квартир в жилом комплексе – студии и однокомнатные. Цена квадратного метра на старте продаж начинается от 67 тыс. руб. Но при этом квартиры передаются покупателям с чистовой отделкой, а студии даже с кухонным гарнитуром и бытовой техникой. Продажи ведутся по 214-ФЗ.
Широкие просторы
Застраиваться юг Калининского района явно будет и дальше. В течение двух лет Минобороны должно полностью освободить территорию бывшего Артиллерийского завода, где можно построить сотни тысяч квадратных метров нового жилья. К тому же существует проект каблирования (в данном случае – укладки под землю) линии электропередач, идущей вдоль проспекта Маршала Блюхера. На освободившейся территории, скорее всего, также будут построены жилые дома.
Не факт, что этому обрадуются жители микрорайона. Однако потенциальным покупателям жилья в этом месте конкуренция среди застройщиков скорее выгодна: больше выбор и, возможно, ниже цены. Единственное, чего новоселы в ближайшие годы не дождутся, – это метро. Смольный явно сделал акцент на развитие метрополитена в юго-западном и северо-западном направлениях, так что новые станции в Калининском районе, очевидно, появятся не ранее 2020 года.
Просмотреть Новостройки Калининского района: рожденные в 2012-м на карте большего размера
