Предпринять объезд таунхаусов эконом-класса Гатчинского района мы планировали еще год назад. Но на тот момент на гатчинском рынке существовал только один крупный проект данного формата – «Золотые ключи». Поэтому сравнивать его пришлось со схожим по масштабу и ценам поселком «Кивеннапа-Север», расположенным в Выборгском районе Ленобласти. Между тем эти два проекта, учитывая их удаленность друг от друга, фактически и не являлись конкурентами.
За истекший год ситуация поменялась кардинально. На рынке Гатчинского района появились другие загородные поселки, где предлагаются таунхаусы эконом-класса. Это прежде всего «Кивеннапа-Юг» и «Покровские горки». Мы решили посетить эти два проекта, а заодно побывать еще раз в «Золотых ключах» – посмотреть, что там изменилось.
Золотые ключи
Итак, напомним для наших читателей основные параметры поселка «Золотые ключи». Этот проект реализует компания «СТАРТ Девелопмент» в поселке Тайцы Гатчинского района. На территории площадью 33 га планируется построить 342 домовладения в таунхаусах, 102 – в дуплексах, а также 117 индивидуальных коттеджей. Сейчас ведется строительство 1-й и 2-й очередей, сдать которые планируется в конце марта 2013 года. Дома возводятся по каркасно-панельной технологии.
По сравнению с прошлым годом поселок преобразился. Тогда было построено лишь несколько домов, сейчас же готовы практически все домовладения. В настоящее время продолжаются работы по прокладке инженерных коммуникаций. В 1-й очереди они уже готовы полностью, во 2-й – примерно на 35%, рассказали нам на стройплощадке. Завершить все работы планируется к весне.
Напомним, что пакет инженерии в «Золотых ключах» включает в себя: электричество, магистральный газ, централизованное водоснабжение и канализацию. Из объектов социальной инфраструктуры в поселке будут построены магазин, детский сад с бассейном, спортивные площадки. Правда, эти объекты планируется возводить в рамках 2-й и 4-й очередей, сроки ввода которых до конца не определены. Пока же жители «Золотых ключей» смогут пользоваться инфраструктурой поселка Тайцы. Там есть магазины, школа, поликлиника, муниципальный детский сад.
Надо сказать, что в 1-й и 2-й очередях все таунхаусы уже распроданы. Остались только домовладения в дуплексах площадью 75,6 кв. м с участками две-три сотки. Стоимость такого объекта составляет 3,5 млн руб. Также есть в продаже коттеджи. Минимальное предложение – дом площадью 91,9 кв. м на участке от трех соток за 4,2 млн руб.
Пока неизвестно, когда «СТАРТ Девелопмент» запустит в продажу таунхаусы 3-й и 4-й очередей. В настоящее время в проект вносятся коррективы. Как нам рассказал представитель компании, в новых очередях вместо каркасно-панельной технологии будет использоваться газобетонная. При этом типоразмеры таунхаусов планируется сохранить те же, что и раньше. Основной упор будет сделан на самые популярные секции площадью 65, 70 и 75 кв. м.
Озвучивать цены, понятное дело, еще рано. Но предположить можно. Каркасно-панельные таунхаусы такой площади стоили в «Золотых ключах» около 3 млн руб. Использование газобетона, возможно, позволит снизить эту планку.
Кивеннапа-Юг
Проект «Кивеннапа-Юг» реализует компания «НеваИнвестПроект» рядом с поселком Пудость, примерно в трех километрах от Гатчины. По масштабам южная «Кивеннапа» вполне сопоставима с «Золотыми ключами» – площадь осваиваемой территории составляет 32 га.
Строительство на площадке ведется достаточно активно. Проект стартовал в начале этого года, однако на сегодняшний день уже полностью построено более 60 таунхаусов. Ведется прокладка инженерных сетей. Из коммуникаций в поселке будут: магистральный газ, электричество, центральный водопровод и канализация. Планируется построить обширную социальную инфраструктуру: детский сад, спортивные игровые площадки, торговый комплекс, медицинский пункт и т. д.
Сдача 1-й очереди поселка должна состояться в I квартале 2013 года, 2-ю обещают сдать во II квартале 2014 года. Поскольку все свои малоэтажные комплексы «НеваИнвестПроект» реализует по единым принципам, южная «Кивеннапа» вряд ли будет сильно отличаться от северной. Так что те, кто хотел бы увидеть перед покупкой готовый продукт, могут посетить поселок «Кивеннапа-Север» в Выборгском районе, где 1-я очередь проекта уже сдана и эксплуатируется.
Цены на таунхаусы в «Кивеннапе-Юг» начинаются от 1,1 млн руб. Столько стоит блок-секция площадью 37,5 кв. м на 0,6 сотки земли во 2-й очереди проекта. В 1-й такой же таунхаус стоит чуть дороже – 1,2 млн.
Вообще выбор типоразмеров таунхаусов в проекте достаточно широк. Есть секции площадью 47, 55, 65 кв. м – и так далее до 193 кв. м. Площадь коттеджей варьируется от 62 до 216 кв. м.
Все таунхаусы и коттеджи возводятся из газобетона. Этот материал сейчас, пожалуй, самый популярный на рынке жилья эконом-класса. Однако не стоит забывать, что газобетонный таунхаус потребует гораздо больших вложений в черновую отделку, нежели каркасно-панельный.
Поселок «Кивеннапа-Юг» возводится на землях поселений. Разрешенное использование – «для комплексного освоения в целях жилищного строительства». Пока земельный массив находится у девелопера в долгосрочной аренде (49 лет). Однако в будущем он планирует выкупить его в собственность. Именно так «НеваИнвестПроект» поступила в своем проекте «Кивеннапе-Север», где на всю землю уже оформлено право собственности.
Из плюсов проекта надо отметить хорошую транспортную доступность. Добраться сюда можно не только на машине, но и на электричке (около 50 минут от Балтийского вокзала).
Хорошо развита в окрестностях и социальная инфраструктура. В Пудости есть средняя школа, детский сад, библиотека, почтовое отделение. Больница, несколько школ, много магазинов расположены в Гатчине.
Покровские горки
Наша следующая цель – малоэтажный поселок «Покровские горки». Его возводит «Группа СНВ» в городе Коммунар, расположенном неподалеку от границы Пушкинского района Петербурга.
Этот проект меньше, чем «Золотые ключи» и «Кивеннапа-Юг». Всего в поселке планируется возвести 16 таунхаусов (96 блок-секций), а также несколько малоэтажных домов квартирного типа. Все дома возводятся в поселке из газобетона.
Таунхаусы сдаются в две очереди. 1-я (10 домов) будет сдана в марте 2013 года. В ней уже почти не осталось свободного предложения – только одно домовладение площадью 30 кв. м на одной сотке земли за 1,5 млн руб.
Кстати, о 30-метровых таунхаусах. «Группа СНВ» стала первой, кто вывел столь малогабаритное загородное жилье на рынок. И по этому поводу было много споров среди аналитиков и девелоперов – реально ли вообще жить в таком домовладении. Мы специально попросили показать нам самый маленький таунхаус и вот к какому выводу пришли. Конечно, на 30 метрах развернуться особо негде – фактически это однокомнатная квартира, кухня и спальня которой разнесены по разным этажам. Но, с другой стороны, ощущения тесноты нет, поскольку в таунхаусе достаточно высокие потолки – почти 4 м. В общем, можно что угодно говорить о таком жилье, но факт остается фактом – покупатели его разбирают в первую очередь.
Во 2-й очереди, которую планируют сдать в конце июля 2013 года, остались блок-секции площадью 65 и 80 кв. м.
Также на территории комплекса возведут шесть малоквартирных трехэтажных домов. Сдать их обещают в конце сентября 2013 года. Квартиры предлагаются средней площади: студии от 24,9 до 25,6 кв. м, однокомнатные квартиры 39 кв. м и двухкомнатные площадью 51,5 и 60,9 кв. м. Минимальное по цене предложение на сегодняшний день – студия 24,9 кв. м за 990 тыс. руб.
Заметим, что проект «Покровские горки» развивается хорошими темпами. Он вышел на рынок в марте 2012 года. При этом на сегодняшний день в поселке уже возведено много домов, ведутся работы по внутренней разводке коммуникаций: магистрального газа, электричества, центрального водопровода и канализации. Территория огорожена забором.
Достаточно интересен внешний вид таунхаусов. Их архитектура резко отличается от тех проектов, которые предлагают другие девелоперы (см. фото). Кроме того, застройщик выбрал достаточно неординарную расцветку.
Преимуществом поселка является хорошая транспортная доступность. Сюда можно достаточно быстро доехать не только на автомобиле (по Пулковскому, Витебскому либо Московскому шоссе – через Пушкин), но и на общественном транспорте. Недалеко от поселка находятся железнодорожные станции Антропшино и Кобралово. От Купчино до них соответственно 25 и 30 минут на электричке, от Витебского вокзала – 40-45 минут. Кроме того, буквально в 30 м от поселка «Покровские горки» есть остановка автобусов, которые ходят до станций метро «Московская», «Купчино» и «Звездная».
Предложение таунхаусов эконом-класса растет в Гатчинском районе достаточно активно. Но не менее активно оно и раскупается. Как мы смогли убедиться, в «Золотых ключах» и «Покровских горках» в свободной продаже осталось совсем мало вариантов блок-секций. Только в «Кивеннапе-Юг» ассортимент пока достаточно широк.
Впрочем, не приходится сомневаться, что, учитывая такой большой спрос, в ближайшее время гатчинский рынок пополнится новыми таунхаусами эконом-класса.
Просмотреть Таунхаусы эконом-класса: Гатчинский район на карте большего размера
