Подобное жилье уже не назвать просто элитным, скорее, это «суперэлита», эксклюзивные предложения, которые в нашем городе исчисляются всего несколькими десятками квартир и пентхаусов. Их стоимость вряд ли поразит воображение москвича – в столице таких апартаментов выставлено на продажу несколько сотен, а самая дорогая квартира продается за 1,2 млрд руб.
В Петербурге же самое дорогое предложение не дотягивает даже до 400 млн руб. Есть и еще одно существенное отличие петербургского рынка супердорогих квартир от московского – в столице апартаменты класса «люкс» продаются в новых домах, построенных в центральной части города. А в городе на Неве около половины предложений приходится на старый фонд, разумеется, капитально отремонтированный.
По экспертным оценкам, на рынке Петербурга сейчас присутствует порядка 45 квартир и пентхаусов со стоимостью от 300 тыс. руб. за «квадрат» и выше. Почти все они расположены в Центральном и Петроградском районах. БН выбрал из этого перечня самые дорогие квартиры (исходя из общей стоимости жилья, а не квадратного метра).
№ 1. 390 млн руб.
Наиболее дорогостоящие апартаменты Петербурга представляют собой сразу несколько отдельных квартир с отделкой, которые выставлены на продажу одним лотом, и покупателем впоследствии могут быть объединены в одну (общей площадью почти тысяча квадратных метров). Находятся они в доме на углу Зоологического переулка и Мытнинской набережной (построен компанией «Возрождение Санкт-Петербурга» на месте студенческого общежития). Престижнее место найти получится едва ли – из окон открывается вид на Неву, Эрмитаж, Дворцовый мост и Адмиралтейство.
Отметим, что еще в начале текущего года самое дорогое жилье города стоило 600 млн руб. – это была квартира в том же доме, только тогда он еще не был введен в эксплуатацию. Судя по всему, она нашла своего покупателя, а вот по какой цене – вопрос. Как утверждали участники рынка, сразу несколько апартаментов для своих топ-менеджеров приобрели структуры «Газпрома».
Теперь их соседом может стать любой желающий, если на это не жалко почти десяти миллионов евро. Взамен он, помимо роскошных видов на город, получит прямо в квартире зимний сад площадью 100 кв. м с тропическими растениями и бассейном среди них. А также отделку интерьеров ценнейшими породами дерева, оникса, лазурита и наборный дубовый паркет. Ну и еще разные приятные «мелочи» – вроде обширных террас, настоящего камина, индивидуального теплоснабжения и вентиляции.
Заметим, что за 400 млн руб. вполне можно построить многоквартирный девятиэтажный дом где-нибудь в Рыбацком, а «на сдачу» прикупить несколько коттеджей на Карельском перешейке. При этом на содержание огромной квартиры, по оценкам экспертов, владельцам придется тратить ежегодно как минимум в 1,5-2 млн руб.
№ 2. 249 млн руб.
В качестве основного конкурентного преимущества двухуровневого пентхауса на Смольном проспекте, 6, продавец указывает возможность в прямом смысле приблизиться к власти: как гласит рекламное объявление, «в 300 метрах – окна кабинета губернатора Петербурга».
Впрочем, у пентхауса имеется и множество других достоинств, например собственная башенка в византийском стиле и балкон, опоясывающий весь этаж. Потолки имеют высоту до 5,6 м.
Общая площадь квартиры – 692 кв. м (плюс терраса площадью под 200 «квадратов» на крыше), она имеет свободную планировку, что особенно ценят состоятельные покупатели. Владелец пентхауса будет пользоваться собственным лифтом, а двор и парковку охраняют ни много ни мало сотрудники ФСО.
№ 3. 236 млн руб.
Квартира общей площадью 462 кв. м находится в одном из самых престижных комплексов Петербурга – «Пятом элементе» (который постепенно из апарт-отеля трансформировался в жилой дом), что расположен прямо на территории Приморского парка Победы. В то время как многие участники рынка говорят о том, что Крестовский остров из-за массовой застройки в последние годы потерял свой статус «элитной территории», некоторые жилые комплексы без сомнения являются эксклюзивными. Это относится и к «Пятому элементу», благодаря возможности швартовать яхты рядом со своим жилищем.
Двухуровневые апартаменты с видом на парк и Южный пруд уже полностью обставлены мебелью и техникой, а в стоимость также входят сразу пять мест в подземном паркинге.
№ 4. 210 млн руб.
255-метровый пентхаус с панорамными окнами находится в одном из самых роскошных жилых комплексов «Новая звезда» на Песочной набережной. По количеству и качеству разнообразных услуг, предоставляемых прямо в доме, с ним мало кто может конкурировать. Для жильцов работают лобби-бар, ресторан, сигарная комната и спортивно-рекреационный комплекс c тренажерным залом, двумя саунами и 25-метровым бассейном со спа-зоной.
В самой квартире привлекает внимание ванная комната: она имеет площадь в 15 кв. м и панорамно остеклена. Установлена самая дорогая бытовая техника, разумеется, камин, в цену входят и два машино-места в паркинге.
№ 5. 200 млн руб.
В принципе именно эту квартиру в доме 1 на набережной Фонтанки можно назвать самой дорогой в Петербурге – если исходить из цены квадратного метра. Учитывая, что ее площадь всего 123 кв. м, легко подсчитать, что каждый «квадрат» обойдется покупателю в 1,62 млн руб. – а это стоимость студии на раннем этапе строительства, к примеру, в Шушарах.
Из окон квартиры прекрасно видно Инженерный замок и Марсово поле. А в гостиной имеется эркер с остеклением от пола до потолка, через которое открывается вид на Фонтанку. Отделка с использованием полудрагоценных материалов, эксклюзивная мебель и бытовая техника входят в стоимость. Про традиционный для элитного жилья камин, наверное, можно и не упоминать. Зимний сад также имеется, но, правда, один на все 19 квартир.
№ 6. 198 млн руб.
Еще один из рекордсменов по стоимости квадратного метра. Двухуровневые апартаменты в особняке князя Долгорукова имеют площадь «всего» 202 «квадрата», каждый обойдется будущему владельцу без малого в миллион рублей. Дом расположен по соседству с Эрмитажем, на Дворцовой набережной. Собственно, вид на Петропавловскую крепость и является определяющим цену, так как бассейна и оранжереи в апартаментах нет, а есть лишь камин и изразцовая печь.
№ 7. 131 млн руб.
Жилой дом, где расположены апартаменты площадью 410 кв. м, построен сто лет назад в типично петербургском стиле северного модерна. В квартире восстановлена уникальная деревянная отделка потолков, есть два действующих камина, новые полы из наборного дубового паркета. Имеются три балкона, с одного из которых видна Нева. Толщина несущих стен – один метр. Существующей планировкой предусмотрены три спальни, кабинет, гостиная, столовая, а также две гардеробные, кухня и служебная комната. Кроме того, есть три ванных комнаты и сауна.
№ 8. 130 млн руб.
Квартира площадью почти 150 кв. м расположена в ЖК «Олимпийская деревня» на Крестовском острове. К дому пристроен спортивный комплекс с теннисными кортами, бассейном, тренажерным залом. Есть собственный кинотеатр, детский сад, система портье (можно заказать завтрак прямо в квартиру или отдать одежду в химчистку). К весне будущего года на собственной набережной будет оборудован причал для катеров и яхт жильцов комплекса.
Предлагаемая квартира имеет два уровня, расположенных на 4-м и 5-м этажах. На втором уровне находится открытая терраса площадью 88 кв. м, с которой открывается панорамный вид на акваторию Малой Невки. На террасе возможна установка барбекю и бассейна. Квартира предлагается под чистовую отделку со свободной планировкой.
Бесценные метры
Отметим, что насколько мало предложений супердорогих объектов недвижимости, настолько же мало и желающих купить эти квартиры. Время продажи даже при грамотной работе брокера составляют от шести месяцев до трех лет.
При этом такие объекты недвижимости иногда продаются не публично, то есть не попадают в открытые листинги и не рекламируется. Как правило, это касается клубных домов на 5-15 квартир, которые продаются далеко не всем желающим, даже несмотря на их капиталы.
Что касается цен на элитную недвижимость, то в текущем году они растут довольно скромными темпами, во всяком случае, гораздо медленнее, чем на квартиры в эконом- и комфорт-классах. Впрочем, эксклюзивных предложений эти тенденции, в общем-то, мало касаются. Ценообразование здесь образуется не вполне по рыночным критериям, а, скорее, определяется амбициями владельца. Особенно, когда на продажу выставляется вторичное жилье. Нередко «прайс» на объект завышается специально, чтобы привлечь к нему внимание. А в итоге продается существенно дешевле первоначально заявленной стоимости.
При подготовке материала использованы данные портала LifeDeluxe, компаний Red Apple, Knight Frank St. Petersburg и АН «Итака»
