Власти Петербурга подготовили для застройщиков пакет предложений, по которым возведение объектов социальной инфраструктуры в жилищных проектах должно полностью производиться за счет девелоперов. Об этом рассказал советник губернатора Петербурга, экс-глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко.
Он пояснил, что речь идет, например, о частных школах и поликлиниках, спортивных комплексах, помещениях для госорганов. Полный перечень объектов находится в стадии формирования. «Мы проанализировали ситуацию и полагаем, что застройщики на своих частных землях смогут возводить подобные объекты без ущерба для себя. Городу это поможет ликвидировать дефицит соцучреждений, который образовался в период интенсивного жилищного строительства», – отметил Вячеслав Семененко.
Более того, как считают в Смольном, застройщики за счет эксплуатации социально-коммерческих объектов смогут даже получить прибыль.
Например, в спорткомплексах днем могут заниматься физкультурой дети из соседних городских школ, и за это будет платить бюджет Петербурга. Вечером же тренажерные залы будут за плату открыты для взрослых.
«Что касается объектов частного здравоохранения и образования, то они по всем показателям достаточно прибыльны, поэтому проблем здесь возникнуть не должно», – добавил Семененко.
Советник губернатора подчеркнул, что инициатива властей появилась на основе зарубежной строительной практики. Например, в Лондоне застройщиков, занимающихся освоением крупных жилых кварталов, могут обязать за свой счет возвести даже театр и полицейский участок. «Мы считаем такую практику правильной», – сообщил он.
Опрошенные БН строители говорят, что взять на себя дополнительную нагрузку по строительству соцобъектов, конечно, вполне можно. Но инициатива однозначно обернется ростом стоимости жилья.
«Только строительство за счет девелопера детского сада и школы приводит к увеличению стоимости квадратного метра на 10-15 тысяч рублей. Если же к ним добавить спортивные и медицинские объекты, то жилье может подорожать настолько, что приобрести его будет уже никому не под силу», – считает генеральный директор «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов. По его мнению, правильным решением было бы введение для застройщиков инфраструктурных платежей, как это делается сейчас в Финляндии. «Теперь же получается, что нас заставляют заниматься непрофильным для нас бизнесом», – подчеркивает он.
Вице-президент – управляющий директор банка ВТБ Александр Ольховский с ним полностью согласен. «В предложениях Смольного нет ничего кардинально невыполнимого. Но надо понимать, что расходы застройщиков увеличатся в разы, а платить за все в итоге придется покупателям квартир», – говорит он.
В свою очередь, управляющий директор УК «Теорема» Игорь Водопьянов считает, что инициатива Смольного создает неравные условия для девелоперов. В городе утверждены программы по строительству детских садов, школ, больниц. «Получается, что на определенных территориях одному застройщику придется строить инфраструктуру за свой счет, а другой придет на все готовое», – отмечает он.
Предложения обещают представить губернатору города Георгию Полтавченко на совещании, которое должно пройти в Смольном в ближайшее время. До сих пор инициативы, устанавливающие дополнительные обязательства для застройщиков, губернатором утверждались.
