Долгострои Петербурга: последние из могикан?

Среди десятков петербургских новостроек, которым ежегодно продлевают разрешения на строительство (этим грешат едва ли не все городские застройщики – одни чаще, другие реже), можно выделить ровно 30 объектов. Это те, что вышли на рынок еще до кризиса, но до сих пор так и не сданы в эксплуатацию. Впрочем, надо признать, еще два года назад в Петербурге насчитывалось около сотни долгостроев. А в 2013-м году, скорее всего, останется не более десятка.

Есть и среди них свои печальные рекордсмены. Например, решение о строительстве нескольких жилых комплексов было принято еще правительством Владимира Яковлева в уже далеком 2003 году. И конца и края этим стройкам не видно до сих пор, часть из них переходила из рук в руки неоднократно. А некоторые дома, наоборот, начали активно строиться и будут сданы либо до конца текущего года, либо в следующем. БН посетил и те и другие.

ЖК «Кристалл Полюстрово»: пересечение ул. Маршала Тухачевского и ул. Стасовой; СК «Импульс»
Площадь участка – 1,2 га, общая площадь квартир – около 12 тыс. кв. м, количество квартир – 300

Постановление о строительстве жилого комплекса на Малой Охте вышло в январе 2004 года. Первоначально передать дольщикам ключи от квартир инвестор планировал в 2008-м. Но не сделал этого и поныне. Несчастья преследовали застройщика постоянно: то пришлось перепроектировать дом из-за нарушения норм по инсоляции, то нежданно-негаданно грянул экономический кризис. Всего же «Импульс» переносил сроки сдачи своего объекта пять(!) раз. И, судя по всему, придется это сделать и в шестой.

Строится «Кристалл Полюстрово» крайне неторопливо. Журналисты БН были здесь в конце июля. С тех пор прошло почти пять месяцев, но особенного прогресса мы не заметили. Монолитные работы ведутся на уровне 8-12 этажей, примерно 40% фасада покрыто кирпичной кладкой. При этом срок действия инвестиционного договора истекает в нынешнем декабре.

Интересно, что согласно рекламе, висящей на фасаде, минимальная стоимость квадратного метра в «Кристалл Полюстрово» – всего 56 тыс. руб. Для терпеливых покупателей, которым не столь важен окончательный срок сдачи многострадального объекта, предложение весьма выгодное.

ЖК «Кассиопея»: пересечение ул. Димитрова и Малой Балканской ул.; ЖСК «Кассиопея»
Площадь участка – 0,65 га, общая площадь квартир – 35,7 тыс. кв. м, количество квартир – 745

Еще один «ветеран» петербургского строительного рынка. Распоряжение Смольного «о проектировании и строительстве жилого дома» в Купчино датировано ноябрем 2003 года. Срок сдачи объекта, указанный в инвестиционном соглашении, – июль 2006 года. Но планам сбыться было не суждено: в 2007 году, то есть задолго до кризиса, стройку заморозили, а в сентябре 2008-го город разорвал договор с ЗАО «ИСК “Источник-Строй”». Еще полтора года ушло на судебные споры с уже бывшим инвестором, не согласившимся с тем, что он больше не имеет прав на «Кассиопею».

Весной 2010 года строительство возобновилось силами дольщиков, которые привлекли на генподряд компанию «Трест 101». После этого дело, наконец, сдвинулось с мертвой точки, и до конца текущего года, как твердо уверены в Смольном, жилой комплекс будет сдан в эксплуатацию. В этом вряд ли могут быть сомнения, так как на глазах журналистов экскаватор, несколько бульдозеров и пара десятков рабочих уже завершали благоустройство придомовой территории. Так что новогодний подарок дольщикам генподрядчик, видимо, преподнесет.

ЖК «Светлана»: Светлановская пл.; ООО «Невский луч»
Площадь участка – 0,5 га, общая площадь квартир – 25 тыс. кв. м, количество квартир – 355

Постановление о выделении участка под застройку вышло в период «междувластья» – в сентябре 2003 года, когда Владимир Яковлев уже не был губернатором, а Валентина Матвиенко еще им не стала. Свою подпись под документом поставил и. о. градоначальника Александр Беглов. Срок сдачи высотного дома был установлен июнем 2005 года.

Повторное постановление правительства о выделении участка инвестору ООО «Невский луч» (и одновременно о штрафе за просрочку) вышло в августе 2005 года. Лишь после этого стройка действительно началась. Впрочем, чаще всего она пребывала в замороженном состоянии, и в итоге за семь лет был возведен монолитный короб – но и только. Бригада БН приезжала на объект уже неоднократно, но особой активности не обнаружила ни разу. Квартиры, правда, в продаже есть. По цене от 70 тыс. руб. за «квадрат». В общей сложности срок сдачи жилого комплекса переносился уже четырежды, и теперь здание собираются достроить во втором квартале будущего года.

ЖК «Кристалл»: Институтский пр., севернее д. № 9; ЖСК «Кристалл»
Площадь участка – 0,3 га, общая площадь квартир – 6 тыс. кв. м, количество квартир – 88

Еще один жилой комплекс, распоряжение о строительстве которого было выдано при администрации Владимира Яковлева – как раз накануне празднования 300-летия Петербурга. Правда, своего собственного праздника дольщики «Кристалла» никак не дождутся – сроки сдачи переносились несколько раз. В итоге рабочая группа по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Петербурга в сентябре 2010-го решила передать дом созданному покупателями кооперативу. На прекращение договора аренды и передачу участка ЖСК ушло больше года. Разорвать договор с инвестором, компанией «Окстрой», удалось только в июне 2011 года. Сразу после этого в отношении девелопера началась процедура банкротства.

Дольщикам, конечно, пришлось доплатить за свои уже один раз купленные квадратные метры, но зато строительство наконец-то близится к завершению. На объекте журналисты БН увидели многочисленных рабочих, которые занимались отделкой подъезда и цокольного этажа. Правда, еще нужно будет установить балконные решетки и завершить отделку лифтовых холлов, но готовность дома уже можно оценить как более чем 90-процентную. И хотя до конца года «Кристалл» вряд ли удастся сдать, в первой половине следующего – более чем реально.

Новые дома Ломоносовского района: в часе езды от Петербурга

Новостройки Невского района: недорогие виды на воду

Новостройки Петергофа: недалеко от КАД

Новостройки Петродворцового района: в элитном окружении

Новостройки Невского района: перспективное правобережье

Такие разные долгострои
По данным «Бюллетеня строящейся недвижимости», всего в Петербурге на текущий момент насчитывается 30, до сих пор не сданных (или сданных не полностью) объектов, строительство которых началось до 2007 года. При этом у 16 из них актуальный срок сдачи обозначен нынешним декабрем. Такие жилые комплексы, как «Звездный», дом на Белградской улице, 28, еще один объект «Окстроя» – «Дом с мансардами» на Большой Зеленина улице, а также два дома в Купчино (уже упомянутая «Кассиопея» и «Бригантина»), вероятно, из списка долгостроев можно будет вычеркивать еще до новогодних праздников.

Есть в перечне проблемных объектов и те, которые строятся очень активно и, скорее всего, будут достроены в следующем году. Прежде всего это касается шести жилых комплексов компании «Л1». К той же категории можно отнести и ЖК «Ладожский парк» от компании «Квартира.Ру». Оба девелопера в кризис едва не обанкротились, заморозив все свои стройки, но в итоге сумели удержаться на плаву (бывший «ЛЭК» за счет распродажи своего земельного банка) и  вновь активизироваться.

Будущее некоторых долгостроев до сих пор покрыто туманом. Самый яркий пример – многострадальный ЖК «Авангард» (бывший «Охта-Модерн»), который перешел от одного инвестора к другому уже во второй раз. И если первую очередь, видимо, сдадут до конца года, то судьба второй совершенно непонятна. Есть и еще один похожий объект – ЖК «Екатерингоф» на Двинской улице. Его, вроде бы, «Трест 102» и строит, но даже приблизительных планов по сдаче не имеет.

Наконец, существуют и такие объекты, которые на сегодняшний день выглядят совершенно безнадежными. Заморожена достройка дома в Коломягах (пересечение улиц Щербакова и Новосельковской), практически не ведется строительство ЖК «Славбург» на проспекте Славы, постоянно переносят сроки сдачи домов в ЖК «Ленсоветовский» в Шушарах. Эти объекты имеют все шансы и через год фигурировать в списке главных долгостроев Петербурга.

Список главных долгостроев Петербурга (на декабрь 2012 года)

Всю актуальную информацию о строящихся жилых комплексах Санкт-Петербурга и Ленобласти можно посмотреть в нашей базе новостроек ВОЙТИ

Текст: Павел Гинёв