Муниципальной округ «Ивановский» расположен в Невском районе Петербурга, в границах улицы Крупской, Большой Невы, бульвара Красных Зорь, Октябрьской железной дороги. В центре «Ивановского» – станция метро «Ломоносовская».
Родина русского фарфора
«Ивановский» является частью исторической территории Невская застава (рядом находится одноименный муниципальный округ). В начале XVIII века так назывался сторожевой пост на Шлиссельбургском тракте возле Александро-Невского монастыря. От поста произошел топоним огромного участка вдоль левого берега от монастыря (позднее, с 1797 года, лавры) до Рыбацкого, где сейчас железнодорожная платформа и конечная станция метро Невско-Василеостровской линии.
Дальше от берега Невы застройка в основном была деревянной. Последнее деревянное здание «Ивановского» утрачено совсем недавно – это Николаевский институт на территории сада «Куракина дача» (улица Бабушкина, 56, корпус 3), построенный на рубеже XVIII-XIX веков и реконструированный в 1869 году. После реконструкции первый этаж стал каменным, второй остался деревянным. В 2006-м второй этаж практически полностью выгорел от пожара. Весной 2008 года здание снесли, а затем воссоздали, но уже не из дерева (впрочем, второй этаж стилизовали под деревянное строительство, обшив вагонкой). Сейчас там располагается детский хоспис.
«Колбаса» на Бабушкина
Капитальное строительство пришло на север Невского района в конце 1920-х – начале 1930-х годов. Сначала на территорию Невской заставы, где были возведены Палевский жилмассив и Жилгородок ткачей, затем – и в округ «Ивановский». В те годы в архитектуре царил стиль конструктивизма, или «пролетарского авангарда». Хотя в «Ивановском» не успели построить много домов в этом стиле, зато один из них, по улице Бабушкина, 61, особенно примечателен. Это пятиэтажное здание поражает воображение своей длиной – жилой дом тянется от улицы Бабушкина почти до улицы Седова. Причем он не разделен на секции проходными арками. Ленинградцы называли его «дом-колбаса».
В первые послевоенные годы вдоль улиц Бабушкина и Седова активно строились двухэтажные кирпичные дома, прозванные «немецкими коттеджами». Большинство из них сейчас в плохом состоянии, а некоторые расселены. Будут занятые ими участки освобождены под новое строительство или дома подвергнут реконструкции, сейчас точно неизвестно.
Самую большую долю жилой застройки составляют здания 1950-х годов – сталинки. Здесь нет «номенклатурных сталинок», как на Московском проспекте и проспекте Стачек, но все же это достаточно качественное и престижное жилье – так называемая рядовая сталинская застройка. Так что основной мотив архитектуры «Ивановского» – сталинский ампир. Даже немногочисленные современные здания, которым нашлось место в плотной застройке «Ивановского», стилизованы в этом духе.
Хрущевка с излишествами
Самое интересное, что не только современные кирпично-монолитные здания перекликаются пластикой своих фасадов со сталинками. В том же стиле построен первый в СССР крупнопанельный жилой дом. Он находится именно в Невском районе, в округе «Ивановский», на улице Полярников, 10.
Это 30-квартирное здание было возведено в 1955 году всего за 72 дня. С последующей отделкой вся работа заняла менее 100 дней. Одну из квартир после сдачи дома некоторое время использовали как лабораторию, где изучали свойства плит на предмет влагостойкости, сопротивления жаре и холоду, звукоизоляционных свойств.
Подразумевалось, что именно этот проект станет типовым для «конвейеров» домостроительных комбинатов и именно такие дома решат 
В 1957 году в дом на Полярников, 10, специально приезжал Никита Хрущев. Строителям было что ему показать. Крупнопанельный дом, который собирается в кратчайшие сроки, панели демонстрируют достаточные теплоизоляционные и прочие характеристики. Однако Никита Сергеевич не согласился принять этот проект за основу массовых панельных серий. Ему показалось, что в доме слишком много лишнего и проект дорогой. Массивы панельных хрущевок в 1960-е начали возводить сразу же за южной границей «Ивановского» – на другой стороне бульвара Красных Зорь. Под «лишним», как стало ясно вскоре, в доме на Полярников подразумевался комфорт – панельные хрущевки, которыми застраивались кварталы Ленинграда, не имеют со своим прототипом ничего общего.
Пограничный район
«Ивановский» расположен достаточно близко к центру города – до площади Александра Невского всего две станции метро. В отличие от спальных районов, начинающихся сразу за южной границей округа (в сторону Рыбацкого и Купчино), «Ивановский» выглядит нарядно, благодаря индивидуальным проектам архитекторов сталинской эпохи.
Однако если спальные районы 1960-80-х годов застраивались с расчетом на перспективу развития, то «Ивановскому» с этим не повезло. В округе, прежде всего, сегодня отсутствуют современные крупные объекты сферы торговли и развлечений. В этом, пожалуй, главный недостаток «Ивановского». Сколько-то бóльшие торговые площади вблизи станции метро «Ломоносовская» расположены в бывшем типовом советском кинотеатре «Спутник», но сегодня это всего лишь примитивнейший рынок.
Нельзя не отметить еще одну, присущую близким к центру территориям, характеристику – перегруженность автомагистралей. Особенно медленно в часы пик транспорт движется по улице Седова.
Однако у этого «пограничного» между центром и спальными районами округа есть и свое преимущество – две просторные зеленые зоны – Парк имени Бабушкина и Сад «Куракина дача».
«Ивановский» – уже не центр города, но еще не «спальник». Во многом по этой причине цены на жилье здесь ниже, чем в престижных округах центра и наиболее развитых спальных районах, вроде юга Московского или севера Выборгского.
По информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» на декабрь 2012 года, средняя цена квадратного метра в «Ивановском» – 84,4 тыс. руб. В общем объеме предложения на вторичном рынке недвижимости квартиры в сталинках занимают около 57%. В них «квадрат» стоит около 88 тыс. руб. Гораздо дешевле жилье в советских кирпичных домах с компактной планировкой квартир – 79,2 тыс. руб. за кв. м. Таких в «Ивановском» достаточно много – около 27% из общего объема предложения. Самое дешевое жилье можно приобрести в зданиях категории «новая панель» (по улице Седова есть здания серии 600.11) – 78 тыс. руб. за кв. м. Но таких предложений единицы.
Квартир в домах последних 10-15 лет постройки на данный момент в базе данных Центра исследований и аналитики ГК «БН» не имеется, что неудивительно – новых домов здесь крайне мало, последние свободные участки, оставшиеся после сталинской застройки, давно «выбраны» строителями. В обозримом будущем новые предложения могут появиться только в тех кварталах между улицами Седова, Крупской, Бабушкина и Дудко, где ныне частично расселены и, возможно, далее будут расселяться «немецкие коттеджи». Но каким будет жилье на этом месте – высотным или таким же малоэтажным, пока сказать трудно.
